Frankfurtes nekustamā īpašuma uzplaukums: strauji augošas īres cenas, iespaidīgi projekti un globālo investoru pieplūdums

• Frankfurtes nekustamais īpašums: pašreizējās dinamikas un galvenie virzītājspēki
• PropTech inovācijas un digitālā transformācija Frankfurtes nekustamā īpašuma sektorā
• Galvenie spēlētāji un tirgus daļu maiņa Frankfurtes nekustamajā īpašumā
• Prognozētās izaugsmes trajektorijas un investīciju karstie punkti
• Rajonu analīze: Frankfurtes attīstīgā nekustamā īpašuma ainava
• Jauni virzieni, kas veido Frankfurtes nekustamā īpašuma nākotni
• Riski, šķēršļi un neizmantotais potenciāls Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgū
• Avoti un atsauces

“Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir kontrastu pētījums: karsto mājokļu sektors, kas cīnās ar ierobežotu piedāvājumu, komerciālā vide, kas pielāgojas jaunajiem darba virzieniem, un pieaugošā interešu plūsma no globālajiem investoriem.” (avots)

Frankfurtes nekustamais īpašums: pašreizējās dinamikas un galvenie virzītājspēki

Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir gatavs nozīmīgām pārmaiņām, ko virza strauji augošas īres cenas, jaunu debesskrāpju attīstība un ievērojama globālo investoru interese. Kā Vācijas finansu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt starptautiskās korporācijas, finanšu institūcijas un tehnoloģiju uzņēmumus, veicinot pieprasījumu pēc dzīvojamo un komerciālo īpašumu.

• Strauji augošas īres cenas: Īres cenas Frankfurtē ir sasniegušas rekordaugstus līmeņus, vidējā īres cena jaunām līgumam pilsētas centrā sākot no 2024. gada sākuma pārsniedz 22 € par kvadrātmetru – vairāk nekā 7% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (JLL). Dzīvojamo īpašumu sektors ir līdzīgi ietekmēts, vidējā īres cena par dzīvokļiem pieaug līdz 17.50 € par kvadrātmetru, padarot Frankfurti par vienu no dārgākajām pilsētām Vācijā (Immowelt).
• Jauni debesskrāpjus, kas maina ainavu: Pilsētas ainava piedzīvo dramatiskas pārmaiņas, vairāk nekā desmit augstceltnes projekti ir būvniecības procesā vai tālākajā plānošanas posmā. Ievērojami attīstības objekti ir FOUR Frankfurt komplekss un Millennium Tower, kas abi plāno piegādāt tūkstošiem kvadrātmetru augstas kvalitātes biroju un dzīvojamo platību līdz 2025. gadam (FOUR Frankfurt; Millennium Tower). Šie projekti ir veidoti, lai apmierinātu pieaugošo pieprasījumu pēc modernām, ilgtspējīgām un elastīgām telpām.
• Globālie investori plūst iekšā: Starptautiskā kapitāla plūsmas turpinās Frankfurtē. 2023. gadā pāri robežām veiktie ieguldījumi veidoja gandrīz 40% no visām komerciālajiem nekustamā īpašuma darījumiem pilsētā, jo īpaši aktīvi bija investori no ASV, Āzijas un Tuvo Austrumu (CBRE). Pilsētas statuss kā pēcbreksitas finansu centram un visspēcīgā infrastruktūra padara to par magnētu institucionālajiem investoriem, kas meklē stabilus ienākumus.

Skatoties uz priekšu uz 2025. gadu, ierobežota piedāvājuma, spēcīga pieprasījuma un turpinātas pilsētas attīstības kombinācija, visticamāk, saglabās īres cenas augstas un uzturēs stipru investoru interesi. Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus ir noteikts palikt par vienu no dinamiskākajiem un konkurētspējīgākajiem Eiropā, ar iespējām un izaicinājumiem gan īrniekiem, gan attīstītājiem, gan investoriem.

PropTech inovācijas un digitālā transformācija Frankfurtes nekustamā īpašuma sektorā

Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs nozīmīgām pārmaiņām 2025. gadā, ko virza strauji augošas īres cenas, jaunu augstceltnieku izstrāde un pieaugošā interese no globālajiem investoriem. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt starptautiskas korporācijas, fintech sākumpunktus un augošu ekspat kopienu, kas izraisa pieprasījumu gan pēc dzīvojamām, gan komercējošām īpašumam.

Strauji augošas īres cenas

• Dzīvojamās īres cenas Frankfurtē ir piedzīvojušas strauju pieaugumu, vidējā īres cena Z1 2024. gadā sasniedza 19.50 € par kvadrātmetru — vairāk nekā 7% pieaugums gada griezumā (JLL).
• Premjera biroju īres cenas ir arī sasniegušas rekordaugstus līmeņus, vidēji 48.50 € par kvadrātmetru mēnesī centrālajā biznesa rajonā, 6% gada pieaugums (Colliers).
• Zemas brīvās telpas likmes – pašlaik zem 3% premjera dzīvojamajiem objektiem un 7.5% biroju telpām – pastiprina konkurenci un noved pie cenu pieauguma.

Jauni debesskrāpjus, kas maina ainavu

• Frankfurtes ainava piedzīvo dramatiskas pārmaiņas, vairāk nekā 20 augstceltnes projekti ir būvniecības procesā vai attīstītā plānošanas stadijā. Ievērojami attīstības projekti ir 233 metrus “Four Frankfurt” un 205 metrus “Millennium Tower” (Four Frankfurt).
• Šie jauktas izmantošanas debesskrāpji iekļauj viedas ēku tehnoloģijas, energoefektīvus sistēmas un elastīgas darba vietas, atspoguļojot pilsētas apņemšanos PropTech inovācijām un ilgtspējībai.
• Jaunā piedāvājuma pieplūdums gaidāms, ka modernizēs tirgu, lai gan pieprasījums tiek prognozēts, ka pārsniegs realizāciju līdz 2025. gadam.

Globālie investori plūst iekšā

• Frankfurte paliek magnēts starptautiskajam kapitālam, pāri robežām veikto ieguldījumu apjoms 2023. gadā pārsniedza 4.2 miljardus €, kas ir par 18% gada griezumā vairāk (CBRE).
• Investori no ASV, Tuvo Austrumu un Āzijas ir īpaši aktīvi, piesaistīti ar Frankfurtes ekonomikas izturību, spēcīgu infrastruktūru un statusu kā pēcbreksitas finansu centru.
• PropTech platformas un digitālie darījumu rīki padara ārvalstu darījumus vieglākus, turpinot paātrināt globālā kapitāla ieplūdi.

Apkopojot, 2025. gadā Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus raksturos augošas īres cenas, jaunu inovatīvu augstceltnes projektu viļņi, un starptautiskās investoru intereses saglabāšanu – nostiprinot tās pozīciju par vienu no dinamiskākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā.

Galvenie spēlētāji un tirgus daļu maiņa Frankfurtes nekustamajā īpašumā

Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo dramatiskas pārmaiņas, ejot uz 2025. gadu, iezīmēts ar strauji augošām īres cenām, augstu augstceltnieku izstrādi un starptautisko investīciju vilni. Pilsētas statuss kā finanšu centram, ko nostiprina pēcbreksitas pārcelšanas un Vācijas spēcīgās ekonomiskās pamata iezīmes, turpina piesaistīt gan institucionālos, gan privātus investorus no visas pasaules.

• Strauji augošas īres cenas: Biroju un dzīvojamo īres cenas Frankfurtē ir sasniegušas rekordaugstus līmeņus. Saskaņā ar JLL, premjera biroju īres pieaugums 2024. gada 1. ceturksnī sasniedza 48.50 € par kvadrātmetru par mēnesi, kam ir 7% pieaugums gada griezumā. Dzīvojamo īres cenas ir arī palielinājušās, ar Immowelt ziņojot, ka vidējā īres cena ir 17.50 € par kvadrātmetru, par 10% pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
• Jauni debesskrāpjus, kas maina ainavu: Pilsētas ainava strauji attīstās, ar nozīmīgām projektiem kā FOUR Frankfurt, The Spin un Millennium Tower, kas ir vai nu būvniecības procesā, vai tikko pabeigti. Šie projekti papildina vairāk nekā 500,000 kvadrātmetru augstas kvalitātes biroju un dzīvojamo telpu, apmierinot pieaugošo pieprasījumu no starptautiskajām korporācijām un bagātiem iedzīvotājiem (FOUR Frankfurt).
• Globālie investori plūst iekšā: Starptautiskais kapitāls strauji plūst Frankfurtē. 2023. gadā pāri robežām veiktais ieguldījums veidoja vairāk nekā 40% no visiem komerciālajiem nekustamā īpašuma darījumiem, ko veica investori no ASV, Lielbritānijas un Āzijas (Cushman & Wakefield). Pilsētas pievilcību papildina tās loma kā Eiropas Centrālās Bankas mītne un tās savienojamība kā galvenajām transporta videi.
• Galvenie spēlētāji un tirgus daļa: Dominējošie tirgus spēlētāji ir Vācijas giganti, piemēram, Deka Immobilien, Union Investment un Commerz Real, kā arī globālie smagsvari, piemēram, Blackstone, Brookfield un Allianz Real Estate. Šie uzņēmumi aktīvi iegādājas un attīsta augstas kvalitātes aktīvus, pastiprinot konkurenci un vairojot cenas (PwC).

Pārejot uz 2025. gadu, Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus kombinācija starp ierobežotu piedāvājumu, spēcīgu pieprasījumu un starptautiskā kapitāla ieplūdumiem, visticamāk, saglabās augstu spiedienu uz īres cenām un īpašuma vērtībām, kā arī pārveidos pilsētas urbānās ainavas un konkurences dinamiku.

Prognozētās izaugsmes trajektorijas un investīciju karstie punkti

Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs nozīmīgām pārmaiņām 2025. gadā, ko virza strauji augošas īres cenas, jaunu augstceltnieku izstrāde un pieaugošā interese no globālajiem investoriem. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt starptautiskas korporācijas, fintech sākumpunktus un eksportus, kas izraisa pieprasījumu gan pēc dzīvojamām, gan komercīpašumiem.

• Strauji augošas īres cenas: Īres cenas Frankfurtē ir strauji pieaugušas. Saskaņā ar Statista, vidējā cena jaunām līgumam centralajā Frankfurtē sasniedza 19.50 € par kvadrātmetru 2024. gada sākumā, kas ir palielinājusies no 17.80 € 2022. gadā. Analītiķi prognozē, ka īres var pārsniegt 21 € par kvadrātmetru līdz 2025. gada beigām, ko virza ierobežots mājokļu piedāvājums un spēcīgs pieprasījums no profesionāļiem un starptautiskiem studentiem.
• Jauni debesskrāpjus, kas maina ainavu: Pilsētas ainava piedzīvo dramatiskas pārmaiņas ar vairākām augstas prestiža projektiem, kas ir izstrādāti. Ievērojami attīstības objekti ir FOUR Frankfurt komplekss, kas pievienos četras jauktas izmantošanas debesskrāpjus, un Nexum Tower, kas kļūs par vienu no Vācijas augstākajām ēkām. Šie projekti tiek gaidīti, lai piegādātu tūkstošiem jaunu dzīvojamo vienību un augstas kvalitātes biroju telpu līdz 2025. gadam, apmierinot pilsētas augošo iedzīvotāju un biznesa kopienu.
• Globālie investori plūst iekšā: Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus paliek magnēts starptautiskajam kapitālam. 2023. gadā ārvalstu investori veidoja vairāk nekā 40% no komerciālajiem īpašumiem darījumiem, saskaņā ar JLL. Pilsētas statuss kā pēcbreksitas finansu centram apvienojumā ar stabilu regulējumu turpina piesaistīt institucionālos investorus no Āzijas, Ziemeļamerikas un Tuvo Austrumu. Izmantojot pretēji, tendence pastiprināsies 2025. gadā, kad prognozēts, ka pāri robežām veikto ieguldījumu apjomi pieaugs par 8-10%.

Apkopojot, Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā tiek prognozēts, ka sasniegs spēcīgu izaugsmi, raksturojot augošas īres cenas, dinamisku ainavu un spēcīgu globālo investoru interesi. Šie faktori nostiprina pilsētas pozīciju kā vienu no pievilcīgākajiem nekustamā īpašuma investīciju karstajiem punktiem Eiropā nākamajos gados.

Rajonu analīze: Frankfurtes attīstīgā nekustamā īpašuma ainava

Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs nozīmīgām pārmaiņām 2025. gadā, ko virza strauji augošas īres cenas, jaunu augstceltnieku izstrāde un pieaugošā interese no globālajiem investoriem. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt starptautiskas korporācijas, finanšu institūcijas un augošu ekspat kopienu, kas izraisa pieprasījumu gan pēc dzīvojamām, gan komercīpašumiem.

Strauji augošas īres cenas

• Dzīvojamās īres cenas Frankfurtē ir sasniegušas rekordaugstus līmeņus, ar vidējām īres cenām augot līdz 19.50 € par kvadrātmetru 2024. gada 1. ceturksnī — vairāk nekā 7% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (JLL).
• Premjera pilsētvides rajoni, piemēram, Westend, Nordend un Sachsenhausen, piedzīvo vēl straujākus pieaugumus, daži luksusa dzīvokļi pieprasa vairāk nekā 25 € par kvadrātmetru.
• Komerciālās īres cenas arī pieaug, jo īpaši banku rajonā, kur premjera biroju telpas tagad pārsniedz 48 € par kvadrātmetru, atspoguļojot spēcīgu pieprasījumu no starptautiskajām firmām (Savills).

Jauni debesskrāpjus, kas maina ainavu

• Frankfurtes ainava piedzīvo dramatiskas pārmaiņas, vairāk nekā 20 augstceltnes projekti ir būvniecības procesā vai attīstītā plānošanas posmā. Ievērojami attīstības objekti ir FOUR Frankfurt komplekss un Millennium Tower, kas kļūs par Vācijas augstāko ēku pēc pabeigšanas (FOUR Frankfurt).
• Šie projekti pievienos tūkstošus jaunu dzīvojamo vienību un augstas kvalitātes biroju telpu, cenšoties mazināt dažas piedāvājuma ierobežojumus, bet arī piesaistot papildus investoru interesi.
• Pilsētas “vertikālās dzīves” tendence, visticamāk, pastiprināsies, ar jauktas izmantošanas debesskrāpjiem, kas piedāvā luksusa ērtības un panorāmas skatus, apmierinot bagātus profesionāļus un starptautiskos pircējus.

Globālie investori plūst iekšā

• Frankfurte paliek magnēts institucionālajiem investoriem, it īpaši no Ziemeļamerikas, Tuvo Austrumu un Āzijas. 2023. gadā ārvalstu kapitāls veidoja gandrīz 40% no visiem komerciālajiem nekustamā īpašuma darījumiem pilsētā (CBRE).
• Investori piesaista Frankfurtes spēcīgie ekonomiskie pamati, tās loma kā pēcbreksitas finansu centram un pilsētas ambiciozajiem pilsētplānošanas plāniem.
• Ar ierobežotu zemi un augstu pieprasījumu īpašumu vērtības visticamāk turpinās augt arī 2025. gadā, padarot Frankfurti par vienu no dinamiskākajiem un konkurētspējīgākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā.

Jauni virzieni, kas veido Frankfurtes nekustamā īpašuma nākotni

Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs nozīmīgām pārmaiņām 2025. gadā, ko virza strauji augošas īres cenas, jaunu augstceltnieku izstrāde un ievērojama globālo investoru interese. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt starptautiskas korporācijas, fintech sākumpunktus un ekspatus, kas izraisa pieprasījumu gan pēc dzīvojamām, gan komercīpašumiem.

• Strauji augošas īres cenas: Īres cenas Frankfurtē ir sasniegušas rekordaugstus līmeņus, ar vidējām īres cenām jaunām vienībām prestižās vietās pārsniedzot 22 € par kvadrātmetru 2024. gada sākumā — gadā pieaugums vairāk nekā 7% (JLL). Ierobežots mājokļu piedāvājums, kombinēts ar pastāvīgu profesinalu pieplūdumu, visticamāk, vēl vairāk palielinās īres cenās 2025. gadā. Dzīvojamo telpu brīvās īres likme paliek zem 1%, kas pastiprina konkurenci par pieejamām vienībām (Statista).
• Jauni debesskrāpjus, kas pārdefinē ainavu: Frankfurtes ainava piedzīvo dramatisks pārveidojums, ar vairākiem nozīmīgiem projektiem, kas tiks pabeigti 2025. gadā. Ievērojami attīstības objekti ir 233 metrus augstais “Four Frankfurt” tornis un “Millennium Tower”, kas kļūs par Vācijas augstāko ēku pēc pabeigšanas (Four Frankfurt). Šie jauktas izmantošanas debesskrāpji pievienos tūkstošiem jaunu dzīvojamo telpu un augstas kvalitātes biroju telpu, apmierinot pilsētas augošo iedzīvotāju un biznesa kopienu.
• Globālie investori plūst iekšā: Starptautiskais kapitāls turpina plūst Frankfurtē. 2023. gadā ārvalstu investori veidoja gandrīz 50% no visiem komerciālajiem nekustamā īpašuma darījumiem pilsētā (CBRE). Ar Vācijas stabilo ekonomiku un Frankfurtes statusu kā pēcbreksitas finansu centru, šī tendence visticamāk paātrināsies 2025. gadā. Āzijas un Tuvo Austrumu fondi, it īpaši, meklē trofeju aktīvus un lielus dzīvojamo portfeļus.

Apkopojot, 2025. gadā Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus raksturos augošas īres cenas, strauji attīstošas ainavas un spēcīgas starptautiskās investīcijas. Šie virzieni nostiprina pilsētas pozīciju kā vienu no dinamiskākajiem un konkurētspējīgākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā.

Riski, šķēršļi un neizmantotais potenciāls Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgū

Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs nozīmīgām pārmaiņām 2025. gadā, ko virza strauji augošs pieprasījums, ambiciozi augstceltnes projekti un pieaugošs globālo investoru pieplūdums. Tomēr šīs iespējas ir saistītas ar būtiskiem riskiem un šķēršļiem, ar kuriem ieinteresētās puses jārisina.

• Strauji augošas īres cenas: Dzīvojamās un komerciālās īres cenas Frankfurtē tiek prognozētas, ka turpinās augt. Saskaņā ar JLL, premjera biroju īres cena sasniedza 48 €/m² mēnesī 2024. gada 1. ceturksnī – rekordaugsts līmenis, un, visticamāk, turpmākie pieaugumi gaidāmi, jo brīvās telpas likmes samazinās. Dzīvojamo īres cenas ir arī strauji pieaugušas, ar vidējām cenas pieaugumu par 6.5% gada griezumā līdz 17.50 €/m² 2024. gada sākumā (Immowelt). Šāds straujš pieaugums rada pieejamības problēmas iedzīvotājiem un uzņēmumiem, iespējams, samazinot pieprasījumu un palielinot sociālos spriedzes.
• Jauni debesskrāpjus un pilsētas attīstība: Frankfurtes ainava ir kārtējais evolūcijas process ar vairākām augstvērtīgām projektem, tostarp FOUR Frankfurt un Millennium Tower, kas pievienos tūkstošus dzīvojamās vienības un biroju telpu līdz 2025.-2026. gadam (FOUR Frankfurt). Lai gan šie attīstības projekti solās mazināt piedāvājuma ierobežojumus, tiem ir jārisina arī normatīvās barjeras, būvniecības kavējumi un pieaugošas būvniecības izmaksas, ko izraisa inflācija un piegādes ķēžu traucējumi (Statista).
• Globālie investori plūst iekšā: Frankfurtē paliek magnēts starptautiskajam kapitālam, it īpaši no Ziemeļamerikas, Tuvo Austrumu un Āzijas. 2023. gadā, pārrobežu ieguldījumi veidoja vairāk nekā 40% no kopējiem komerciālajiem nekustamā īpašuma darījumiem pilsētā (CBRE). Lai gan šis pieplūdums atbalsta likviditāti un attīstību, tas arī pastiprina konkurenci, palielina cenas un iespējams izstumj vietējos investorus.
• Riski un šķēršļi: Galvenie riski iekļauj normatīvo nenoteiktību, it īpaši attiecībā uz īres kontroli un enerģijas efektivitātes prasībām, kā arī makroekonomiskām pretestībām, piemēram, augošu procentu likmēm un ģeopolitiskai nestabilitātei. Šie faktori var mazināt investoru noskaņojumu un palēnināt darījumu apjomus (PwC).
• Neizmantotais potenciāls: Neskatoties uz šiem izaicinājumiem, joprojām ir iespējas revitalizēt vecākus biroju krājumus, pārvērst komerciālās telpas dzīvojamos un paplašināt zaļo un viedu ēku iniciatīvas. Frankfurtes statuss kā finanšu centram un tā augošais tehnoloģiju sektors turpina atbalstīt ilgtermiņa pieprasījumu.

Avoti un atsauces

• Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus 2025: strauji augošas īres cenas, jauni debesskrāpjus un globālie investori plūst iekšā
• JLL
• Colliers
• PwC
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Nexum Tower
• Savills