Frankfurtski nekretninski boom: Cijene najma u porastu, visoki razvoj i priljev globalnih investitora

• Frankfurtske nekretnine: Trenutna dinamika i ključni pokretači
• PropTech inovacije i digitalna transformacija u frankfurtskom sektoru nekretnina
• Glavni igrači i promjena tržišnog udjela u frankfurtskim nekretninama
• Predviđene putanje rasta i investicijske vruće točke
• Uvidi po četvrtima: Razvojni pejzaž frankfurtskih nekretnina
• Uzdizanje trendova koji oblikuju budućnost frankfurtskih nekretnina
• Rizici, prepreke i neprikazani potencijal u frankfurtskom tržištu nekretnina
• Izvori i reference

“Nekretninski tržište Frankfurta 2025. godine je studija kontrasta: vrhunski stambeni sektor suočava se s ograničenom opskrbom, komercijalni pejzaž se prilagođava novim trendovima rada, a interes globalnih investitora raste.” (izvor)

Frankfurtske nekretnine: Trenutna dinamika i ključni pokretači

Frankfurtsko tržište nekretnina je spremno na značajnu transformaciju do 2025. godine, potaknuto porastom cijena najma, valom novih visokih gradnji i primjetnim povećanjem interesa globalnih investitora. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt i dalje privlači multinacionalne korporacije, financijske institucije i tehnološke tvrtke, što povećava potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama.

• Porast cijena najma: Cijene najma u Frankfurtu dosegnule su rekordne visine, s prosječnom traženom cijenom za nove najmove u središtu grada koja prelazi 22 € po kvadratnom metru početkom 2024. godine—godišnji porast od više od 7% (JLL). Stambeni sektor također je pogođen, s prosječnim najmovima za stanove koji su porasli na 17,50 € po kvadratnom metru, čineći Frankfurt jednim od najskupljih gradova u Njemačkoj (Immowelt).
• Nova kula koja oblikuje horizont: Gradski horizont prolazi dramatičnu transformaciju, s više od deset visokih projekata u fazi izgradnje ili naprednog planiranja. Zapaženi projekti uključuju kompleks FOUR Frankfurt i Millennium Tower, koji će isporučiti tisuće kvadratnih metara premijernog uredskog i stambenog prostora do 2025. (FOUR Frankfurt; Millennium Tower). Ovi projekti su dizajnirani kako bi zadovoljili rastuću potražnju za modernim, održivim i fleksibilnim prostorima.
• Globalni investitori se slijevaju: Međunarodni kapital i dalje teče u frankfurtsko tržište nekretnina. U 2023. godini, prekogranične investicije činile su gotovo 40% svih komercijalnih transakcija nekretnina u gradu, a investitori iz SAD-a, Azije i Bliskog Istoka su posebno aktivni (CBRE). Status grada kao financijskog središta nakon Brexita i njegova robusna infrastruktura čine ga magnetom za institucionalne investitore koji traže stabilne povrate.

Gledajući prema 2025. godini, kombinacija ograničene opskrbe, snažne potražnje i kontinuiranog urbanog razvoja očekuje se da će održati visoke cijene najma i snažan interes investitora. Frankfurtsko tržište nekretnina će ostati jedno od najdinamičnijih i najkonkurentnijih u Europi, s mogućnostima i izazovima za zakupce, developere i investitore.

PropTech inovacije i digitalna transformacija u frankfurtskom sektoru nekretnina

Frankfurtsko tržište nekretnina je spremno na značajnu transformaciju do 2025. godine, potaknuto kombinacijom porastom cijena najma, valu novih visokih gradnji i sve većim interesom globalnih investitora. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt i dalje privlači multinacionalne korporacije, fintech startupove i rastuću zajednicu iseljenika, što sve doprinosi potražnji za stambenim i komercijalnim nekretninama.

Porast cijena najma

• Stambeni najam u Frankfurtu zabilježio je nagli porast, s prosječnim traženim najmovima koji dosežu 19,50 € po kvadratnom metru u prvom kvartalu 2024. godine—godišnji porast od više od 7% (JLL).
• Primarni uredski najam također je dosegao rekordne visine, prosječno 48,50 € po kvadratnom metru mjesečno u središnjem poslovnom okrugu, što odražava 6% godišnjeg rasta (Colliers).
• Niske stopa praznih prostora—trenutno ispod 3% za primarni stambeni i 7,5% za uredske prostore—pojačavaju konkurenciju i podižu cijene.

Nova kula koja oblikuje horizont

• Frankfurtski horizont prolazi dramatičnu transformaciju, s više od 20 visokih projekata u gradnji ili naprednom planiranju. Zapaženi projekti uključuju 233 metra “Four Frankfurt” i 205 metara “Millennium Tower” (Four Frankfurt).
• Ove mješovite kule integriraju pametne tehnologije zgrada, energetski učinkovit sustav i fleksibilne radne prostore, odražavajući gradsku posvećenost PropTech inovacijama i održivosti.
• Propusnost novog opskrbe se očekuje da modernizira tržište, iako se predviđa da će potražnja nadmašiti završetak do 2025.

Globalni investitori se slijevaju

• Frankfurt ostaje magnet za međunarodni kapital, s prekograničnim investicijama koje premašuju 4,2 milijarde € u 2023. godini, što je porast od 18% godišnje (CBRE).
• Investitori iz SAD-a, Bliskog Istoka i Azije su posebno aktivni, privučeni ekonomskom otpornosti Frankfurta, robusnom infrastrukturom i statusom post-Brexit financijskog središta.
• PropTech platforme i alati digitalnih transakcija pojednostavljuju prekogranične poslove, dodatno ubrzavajući priljev globalnog kapitala.

Ukratko, 2025. godine frankfurtsko tržište nekretnina karakterizirat će porast cijena najma, val inovativnih visokih projekata i sustained globalni interes investitora—učvrstivši njegovu poziciju kao jednog od najdinamičnijih tržišta nekretnina u Europi.

Glavni igrači i promjena tržišnog udjela u frankfurtskim nekretninama

Frankfurtsko tržište nekretnina prolazi kroz dramatičnu transformaciju kako se približava 2025. godini, obilježenu porastom cijena najma, valom visokih gradnji i priljevom međunarodnih investicija. Status grada kao financijskog čvorišta, osnažen post-Brexit preseljenjima i snažnim ekonomskim osnovama Njemačke, i dalje privlači institucionalne i privatne investitore iz cijelog svijeta.

• Porast cijena najma: Uredski i stambeni najam u Frankfurtu dosegnuli su rekordne visine. Prema JLL, primarni uredski najam je porastao na 48,50 € po kvadratnom metru mjesečno u prvom kvartalu 2024. godine, što je porast od 7% godišnje. Stambeni najam također je porastao, a Immowelt navodi prosječne tražene najmove od 17,50 € po kvadratnom metru, što predstavlja 10% povećanje u odnosu na prethodnu godinu.
• Nova kula koja oblikuje horizont: Gradski horizont se brzo razvija, s prepoznatljivim projektima kao što su FOUR Frankfurt, The Spin i Millennium Tower koji su ili u izgradnji ili su nedavno završeni. Ovi projekti dodavaju više od 500.000 kvadratnih metara premijernog uredskog i stambenog prostora, zadovoljavajući rastuću potražnju od multinacionalnih korporacija i imućnih stanovnika (FOUR Frankfurt).
• Globalni investitori se slijevaju: Međunarodni kapital se slijeva u Frankfurt. U 2023. godini, prekogranične investicije činile su više od 40% svih komercijalnih transakcija nekretnina, predvođene investitorima iz SAD-a, Ujedinjenog Kraljevstva i Azije (Cushman & Wakefield). Privlačnost grada dodatno se povećava zbog njegove uloge kao sjedišta Europske središnje banke i njegove povezanosti kao glavnog prometnog čvorišta.
• Glavni igrači i tržišni udjel: Dominantni tržišni igrači uključuju njemačke gigante kao što su Deka Immobilien, Union Investment i Commerz Real, zajedno s globalnim težacima poput Blackstonea, Brookfielda i Allianz Real Estate. Ove tvrtke aktivno kupuju i razvijaju glavna sredstva, pojačavajući konkurenciju i podižući cijene (PwC).

Kako frankfurtsko tržište nekretnina ulazi u 2025. godinu, očekuje se da će kombinacija ograničene opskrbe, snažne potražnje i priljeva međunarodnog kapitala održati pritisak na porast cijena najma i vrijednosti nekretnina, dok će preoblikovati urbani pejsaž grada i konkurentsku dinamiku.

Predviđene putanje rasta i investicijske vruće točke

Frankfurtsko tržište nekretnina je spremno na značajnu transformaciju do 2025. godine, potaknuto porastom cijena najma, novim visokim razvojem i povećanim interesom globalnih investitora. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt i dalje privlači multinacionalne korporacije, fintech startupove i iseljenike, što pokreće potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama.

• Porast cijena najma: Cijene najma u Frankfurtu su na strmoj uzlaznoj putanji. Prema Statista, prosječan najam za nove najmove u središnjem Frankfurtu dosegao je 19,50 € po kvadratnom metru početkom 2024. godine, u odnosu na 17,80 € u 2022. Analitičari predviđaju da bi cijene najma mogle premašiti 21 € po kvadratnom metru do kraja 2025. godine, potaknute ograničenom ponudom stanova i snažnom potražnjom od profesionalaca i međunarodnih studenata.
• Nova kula koja oblikuje horizont: Gradski horizont prolazi dramatičnu transformaciju s nekoliko visokoprofilnih projekata u tijeku. Zapaženi projekti uključuju FOUR Frankfurt kompleks, koji će dodati četiri mješovite kule, i Nexum Tower, koja će postati jedna od najviših zgrada u Njemačkoj. Ovi projekti se očekuju da isporuče tisuće novih stambenih jedinica i premijernog uredskog prostora do 2025. godine, zadovoljavajući rastuću populaciju i poslovnu zajednicu grada.
• Globalni investitori se slijevaju: Frankfurtsko tržište nekretnina ostaje magnet za međunarodni kapital. U 2023. godine, strani investitori činili su više od 40% komercijalnih transakcija nekretnina, prema JLL. Status grada kao post-Brexit financijskog središta, u kombinaciji s stabilnim regulativnim okruženjem, i dalje privlači institucionalne investitore iz Azije, Sjeverne Amerike i Bliskog Istoka. Očekuje se da će se trend intenzivirati 2025. godine, s predviđanjem rasta prekograničnih investicijskih volumena od 8-10%.

Ukratko, frankfurtsko tržište nekretnina 2025. godine očekuje robusni rast, karakteriziran rastućim cijenama najma, dinamičnim horizontom i snažnim interesom globalnih investitora. Ove teze pozicioniraju grad kao jednu od najatraktivnijih investicijskih vrućih točaka nekretnina u Europi u nadolazećoj godini.

Uvidi po četvrtima: Razvojni pejzaž frankfurtskih nekretnina

Frankfurtsko tržište nekretnina je spremno na značajnu transformaciju do 2025. godine, potaknuto porastom cijena najma, valom novih visokih gradnji i sve većim interesom globalnih investitora. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt i dalje privlači multinacionalne korporacije, financijske institucije i rastuću zajednicu iseljenika, što sve doprinosi potražnji za stambenim i komercijalnim nekretninama.

Porast cijena najma

• Stambeni najam u Frankfurtu dostigao je rekordne visine, s prosječnim traženim najmovima koji su porasli na 19,50 € po kvadratnom metru u prvom kvartalu 2024. godine—godišnji porast od više od 7% (JLL).
• Primjerne gradske četvrti kao što su Westend, Nordend i Sachsenhausen doživljavaju još šire poraste, s nekim luksuznim stanovima koji zahtijevaju više od 25 € po kvadratnom metru.
• Komercijalni najam također raste, posebno u banci, gdje primarni uredski prostor sada premašuje 48 € po kvadratnom metru, što odražava snažnu potražnju od međunarodnih tvrtki (Savills).

Nova kula koja oblikuje horizont

• Frankfurtski horizont prolazi dramatičnu transformaciju, s više od 20 visokih projekata u fazi izgradnje ili naprednog planiranja. Zapaženi projekti uključuju kompleks FOUR Frankfurt i Millennium Tower, koji će postati najviša zgrada u Njemačkoj po završetku (FOUR Frankfurt).
• Ovi projekti dodavaju tisuće novih stambenih jedinica i premijernog uredskog prostora, s ciljem ublažavanja nekih problema s opskrbom, ali i privlačenja daljnjeg interesa investitora.
• Gradski trend “vertikalnog življenja” očekuje se da će se intenzivirati, s mješovitim kulama koje nude luksuzne sadržaje i panoramski pogled, služeći imućnim profesionalcima i međunarodnim kupcima.

Globalni investitori se slijevaju

• Frankfurt ostaje magnet za institucionalne investitore, posebno iz Sjeverne Amerike, Bliskog Istoka i Azije. U 2023. godine, strana sredstva činila su gotovo 40% svih komercijalnih transakcija nekretnina u gradu (CBRE).
• Investitori su privučeni snažnim ekonomskim osnovama Frankfurta, njegovom ulogom kao post-Brexit financijskim središtem i ambicioznim planovima urbanog razvoja grada.
• Uz ograničenu zemlju i visoku potražnju, očekuje se da će vrijednosti nekretnina nastaviti svoj uzlazni trend do 2025. godine, čineći Frankfurt jednim od najdinamičnijih i najkonkurentnijih tržišta nekretnina u Europi.

Uzdizanje trendova koji oblikuju budućnost frankfurtskih nekretnina

Frankfurtsko tržište nekretnina je spremno na značajnu transformaciju do 2025. godine, potaknuto porastom cijena najma, valom novih visokih gradnji i primjetnim povećanjem interesa globalnih investitora. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt i dalje privlači multinacionalne korporacije, fintech startupove i iseljenike, čime se povećava potražnja za stambenim i komercijalnim nekretninama.

• Porast cijena najma: Cijene najma u Frankfurtu dostigle su rekordne visine, s prosječnim najmovima za nove najmove u primarnim lokacijama koji premašuju 22 € po kvadratnom metru početkom 2024. godine—godišnji porast od više od 7% (JLL). Ograničena opskrba stambenim prostorom u gradu, uz stalan priliv profesionalaca, očekuje se da će podići cijene najma još više u 2025. godini. Stambena stopa prazne ponude ostaje ispod 1%, pojačavajući konkurenciju za dostupne jedinice (Statista).
• Nova kula koja redefinira horizont: Frankfurtski horizont prolazi dramatičnu transformaciju, s nekoliko prepoznatljivih projekata koji će biti završeni 2025. godine. Zapaženi razvoj uključuje toranj “Four Frankfurt” visine 233 metra i “Millennium Tower”, koji će postati najviša zgrada u Njemačkoj po završetku (Four Frankfurt). Ove mješovite nebodere će dodati tisuće novih stambenih jedinica i premijernog uredskog prostora, zadovoljavajući rastuću populaciju i poslovnu zajednicu grada.
• Globalni investitori se slijevaju: Međunarodni kapital i dalje teče u frankfurtsko tržište nekretnina. U 2023. godine, strani investitori činili su gotovo 50% svih komercijalnih transakcija nekretnina u gradu (CBRE). S obzirom na stabilnu njemačku ekonomiju i status Frankfurta kao post-Brexit financijskog središta, očekuje se da će se ovaj trend ubrzati 2025. godine. Azijski i bliskoistočni fondovi, posebno, ciljati će trofejne nekretnine i velike portfelje stambenih nekretnina.

Ukratko, frankfurtsko tržište nekretnina 2025. godine očekuje povećanje cijena najma, brzo evoluirajući horizont i robusne međunarodne investicije. Ovi trendovi su postavljeni da ojačaju položaj grada kao jednog od najdinamičnijih i najkonkurentnijih tržišta nekretnina u Europi.

Rizici, prepreke i neprikazani potencijal u frankfurtskom tržištu nekretnina

Frankfurtsko tržište nekretnina je spremno na značajnu transformaciju do 2025. godine, potaknuto rastućom potražnjom, ambicioznim visokim gradnjama i rastućim priljevom globalnih investitora. Međutim, ove prilike dolaze s značajnim rizicima i preprekama koje dionici moraju savladati.

• Porast cijena najma: Stambeni i komercijalni najam u Frankfurtu predviđa se da će nastaviti svoj uzlazni trend. Prema JLL, primarni uredski najam dosegao je 48 €/m² mjesečno u prvom kvartalu 2024. godine, rekordno visoko, s daljnjim porastima očekivanim kako se stope praznine smanjuju. Stambeni najam također je porastao, s prosječnim traženim najmovima koji su porasli za 6,5% godišnje na 17,50 €/m² početkom 2024. godine (Immowelt). Ova brza eskalacija predstavlja izazove u pogledu pristupačnosti za stanovnike i tvrtke, potencijalno smanjujući potražnju i povećavajući društvene napetosti.
• Nova kula i urbani razvoj: Frankfurtski horizont se očekuje da će se razvijati s nekoliko visokoprofilnih projekata, uključujući FOUR Frankfurt i Millennium Tower, koji će dodati tisuće stambenih jedinica i uredskih prostora do 2025-2026 (FOUR Frankfurt). Iako ovi projekti obećavaju ublažavanje problema s opskrbom, suočavaju se s regulatornim preprekama, kašnjenjima u izgradnji i rastućim troškovima gradnje zbog inflacije i poremećaja u opskrbnim lancima (Statista).
• Globalni investitori se slijevaju: Frankfurt ostaje magnet za međunarodni kapital, osobito iz Sjeverne Amerike, Bliskog Istoka i Azije. U 2023. godine, prekogranične investicije činile su više od 40% ukupnih komercijalnih transakcija nekretnina u gradu (CBRE). Iako ovaj priljev podržava likvidnost i razvoj, također pojačava konkurenciju, podižući cijene i potencijalno isključujući lokalne investitore.
• Rizici i prepreke: Ključni rizici uključuju regulatornu neizvjesnost, posebno u vezi s kontrolom najma i mandatom energetske učinkovitosti, kao i makroekonomske izazove poput rasta kamatnih stopa i geopolitičke nestabilnosti. Ovi faktori mogli bi smanjiti interes investitora i usporiti transakcijske volumene (PwC).
• Neprikazani potencijal: Unatoč ovim izazovima, prilike ostaju u revitalizaciji starijih uredskih zaliha, konverziji komercijalnih prostora u stambenu upotrebu i širenju inicijativa zelenih i pametnih zgrada. Status Frankfurta kao financijskog središta i rastući tehnološki sektor nastavljaju poticati dugoročnu potražnju.

Izvori i reference

• Nekretninski tržište Frankfurta 2025.: Razbojnike cijene najma, nove kule i globalni investitori se slijevaju
• JLL
• Colliers
• PwC
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Nexum Tower
• Savills