Frankfurto nekilnojamojo turto bumas: augančios nuomos kainos, aukštos plėtros ir pasaulinis investuotojų antplūdis

• Frankfurto nekilnojamas turtas: dabartinė dinamika ir pagrindiniai veiksniai
• PropTech inovacijos ir skaitmeninė transformacija Frankfurto nekilnojamojo turto sektoriuje
• Pagrindiniai žaidėjai ir besikeičianti rinkos dalis Frankfurto nekilnojamojo turto srityje
• Prognozuojamos augimo trajektorijos ir investicijų karščiausios vietos
• Rajonų analize: Frankfurto kintantis nekilnojamojo turto peilis
• Kylančios tendencijos, formuojančios Frankfurto nekilnojamojo turto ateitį
• Rizikos, kliūtys ir neišnaudotas potencialas Frankfurto nekilnojamojo turto rinkoje
• Šaltiniai ir nuorodos

“Frankfurto nekilnojamojo turto rinka 2025 m. yra kontrastų studija: karšta būsto rinka, susidurianti su ribota pasiūla, komercinis kraštovaizdis, prisitaikantis prie naujų darbo tendencijų, ir didėjantis pasaulinių investuotojų susidomėjimas.” (šaltinis)

Frankfurto nekilnojamas turtas: dabartinė dinamika ir pagrindiniai veiksniai

Frankfurto nekilnojamojo turto rinka 2025 m. laukia reikšmingos transformacijos, kurią lemia didėjanti nuomos kaina, naujų aukštųjų pastatų antplūdis ir pastebimas pasaulinių investuotojų susidomėjimas. Kaip Vokietijos finansinė sostinė, Frankfurtas ir toliau pritraukia tarptautines korporacijas, finansines institucijas ir technologijų įmones, skatindamas paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam turtui.

• Auga nuomos kainos: Nuomos kainos Frankfurte pasiekė rekordines aukštumas, kai vidutinė nuomos kaina naujoms sutartims miesto centre viršijo 22 EUR už kvadratinį metrą 2024 m. pradžioje – metinis padidėjimas daugiau nei 7% (JLL). Gyvenamajame sektoriuje vidutinė nuoma už apartamentus padidėjo iki 17,50 EUR už kvadratinį metrą, todėl Frankfurtas tapo vienu iš brangiausių miestų Vokietijoje (Immowelt).
• Nauji bokštai, keičiantys panoramą: Miesto panorama išgyvena dramatišką transformaciją, kai daugiau nei dešimt aukštųjų pastatų projektų yra arba statomi, arba pažengę planavimo etapuose. Svarbūs projektai apima „FOUR Frankfurt“ kompleksą ir Millennium Tower, kurie ketina pristatyti tūkstančius kvadratinių metrų aukščiausios klasės biurų ir gyvenamųjų patalpų iki 2025 m. (FOUR Frankfurt; Millennium Tower). Šie projektai buvo sukurti siekiant patenkinti augančią modernių, tvarių ir lanksčių erdvių paklausą.
• Pasauliniai investuotojai, besirenkančių investicijas: Tarptautinis kapitalas ir toliau teka į Frankfurto nekilnojamojo turto rinką. 2023 m. tarpvalstybinės investicijos sudarė beveik 40% visų komercinio nekilnojamojo turto sandorių mieste, kai investuotojai iš JAV, Azijos ir Vidurio Rytų ypač aktyvūs (CBRE). Miesto statusas kaip finansinio centro po Brexit ir tvirta infrastruktūra daro jį patraukliu instituciniams investuotojams, ieškantiems stabilaus pelno.

Žvelgiant į 2025 m., riboto pasiūlos, tvirtos paklausos ir tęsiamo urbanistinio vystymo kombinacija turėtų išlaikyti nuomos kainas aukštas ir palaikyti stiprų investuotojų susidomėjimą. Frankfurto nekilnojamojo turto rinka turėtų išlikti viena dinamiškiausių ir konkurencingiausių Europoje, siūlanti tiek galimybes, tiek iššūkius nuomininkams, plėtotojams ir investuotojams.

PropTech inovacijos ir skaitmeninė transformacija Frankfurto nekilnojamojo turto sektoriuje

Frankfurto nekilnojamojo turto rinka 2025 m. laukia reikšmingos transformacijos, kurią lemia didėjanti nuomos kaina, naujų aukštųjų pastatų antplūdis ir didėjantis pasaulinių investuotojų susidomėjimas. Kaip Vokietijos finansinė sostinė, Frankfurtas ir toliau pritraukia tarptautines korporacijas, fintech startuolius ir augančią užsienio bendruomenę, kurie visi skatina paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam turtui.

Auga nuomos kainos

• Gyvenamųjų nuomos kainos Frankfurte smarkiai augo, vidutinės nuomos kainos pasiekė 19,50 EUR už kvadratinį metrą 2024 m. I ketvirtyje – metinis augimas viršijo 7% (JLL).
• Premijos biurų nuomos kainos taip pat pasiekė rekordines aukštumas, vidutiniškai 48,50 EUR už kvadratinį metrą per mėnesį centriniame verslo rajone, atspindinti 6% metinį augimą (Colliers).
• Mažos laisvų patalpų normos – šiuo metu mažesnės nei 3% premijiniame gyvenamajame ir 7,5% biurų segmente – intensyvina konkurenciją ir didina kainas.

Nauji bokštai, keičiantys panoramą

• Frankfurtas patiria dramatišką panoramos transformaciją, kai daugiau nei 20 aukštųjų pastatų projektų arba statomi, arba pažengę planavimo etapuose. Svarbūs projektai apima 233 metrų „Four Frankfurt“ ir 205 metrų „Millennium Tower“ (Four Frankfurt).
• Šie mišrios paskirties bokštai integruoja „smart building“ technologijas, energiją taupančias sistemas ir lanksčias darbo erdves, atspindinčias miesto įsipareigojimą PropTech inovacijoms ir tvarumui.
• Naujo tiekimo antplūdis turėtų modernizuoti rinką, nors paklausa numatoma pamatuoti, kad viršys užbaigimus iki 2025 m.

Pasauliniai investuotojai, besirenkančių investicijas

• Frankfurto rinka išlieka magnetu tarptautiniam kapitalui, o tarpvalstybinės investicijų apimtys 2023 m. viršijo 4,2 milijardo eurų, padidėjusios 18% metiniu pagrindu (CBRE).
• Investuotojai iš JAV, Vidurio Rytų ir Azijos yra ypač aktyvūs, patraukti Frankfurto ekonominio atsparumo, tvirtos infrastruktūros ir statuso kaip finansinio centro po Brexit.
• PropTech platformos ir skaitmeniniai sandorių įrankiai supaprastina tarpvalstybinius sandorius, dar labiau paspartindami pasaulinio kapitalo antplūdį.

Apibendrinant, 2025 m. Frankfurto nekilnojamojo turto rinka bus žymima didėjančiomis kainomis, inovatyvių aukštųjų projektų banga ir išsiveržiančiu pasaulio investuotojų susidomėjimu – tai patvirtina jos poziciją kaip vienos dinamiškiausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje.

Pagrindiniai žaidėjai ir besikeičianti rinkos dalis Frankfurto nekilnojamojo turto srityje

Frankfurto nekilnojamojo turto rinka patiria dramatišką transformaciją, kai artėja 2025 m., pasižyminti didėjančiomis nuomos kainomis, aukštųjų plėtrų antplūdžiu ir tarptautinių investicijų banga. Miesto statusas kaip finansinio centro, kuriam prisideda po Brexit įmonių perkėlimai ir Vokietijos tvirtos ekonominės pamatos, ir toliau pritraukia tiek institucinį, tiek privačiąjį investuotoją iš viso pasaulio.

• Auga nuomos kainos: Biuro ir gyvenamųjų patalpų nuomos kainos Frankfurte pasiekė rekordines aukštumas. Pasak JLL, premijos biurų nuomos kainos pakilo iki 48,50 EUR už kvadratinį metrą per mėnesį 2024 m. I ketvirtyje, padidėjus 7% metiniu pagrindu. Gyvenamųjų nuomos kainos taip pat išaugo, „Immowelt“ praneša, kad vidutinės nuomos kainos yra 17,50 EUR už kvadratinį metrą, tai 10% padidėjimas palyginti su praėjusiais metais.
• Nauji bokštai, keičiantys panoramą: Miesto panorama sparčiai keičiasi, kai tokių žymių projektų kaip „FOUR Frankfurt“, „The Spin“ ir „Millennium Tower“ statyba vyksta arba neseniai užbaigta. Šie projektai Suomiai renka daugiau nei 500 000 kvadratinių metrų žmonių biurų ir gyvenamojo ploto, atitinkančio augančią tarptautinių korporacijų ir turtingų gyventojų paklausą (FOUR Frankfurt).
• Pasauliniai investuotojai, besirenkančių investicijas: Tarptautinis kapitalas teka į Frankfurtą. 2023 m. į užsienio investicijas teko daugiau nei 40% visų komercinio nekilnojamojo turto sandorių, kai pagrindiniai investuotojai atminties buvo JAV, JK ir Azijos (Cushman & Wakefield). Miesto patrauklumas toliau didėja, nes jis yra Europos centrinio banko būstinė ir stambus transporto mazgas.
• Pagrindiniai žaidėjai ir rinkos dalis: Dominantys rinkos dalyviai apima Vokietijos milžinus, tokius kaip Deka Immobilien, Union Investment ir Commerz Real, kartu su pasauliniais gigantais, tokiais kaip Blackstone, Brookfield ir Allianz Real Estate. Šios įmonės aktyviai perka ir plėtoja pagrindinius turtus, kiekvieną kartą didindamos konkurenciją ir didindamos kainas (PwC).

Kaip Frankfurto nekilnojamojo turto rinka artėja 2025 m., riboto pasiūlos, tvirtos paklausos ir tarptautinio kapitalo antplūdžio kombinacija numatoma išlaikyti didėjančią nuomos ir turto vertės spaudimą, tuo pačiu keisdama miesto urbanistinį kraštovaizdį ir konkurencinę dinamiką.

Prognozuojamos augimo trajektorijos ir investicijų karščiausios vietos

Frankfurto nekilnojamojo turto rinka laukia reikšmingos transformacijos 2025 m., kurią lemia didėjančios nuomos kainos, aukštųjų plėtros antplūdis ir sustiprėjęs pasaulinių investuotojų susidomėjimas. Kaip Vokietijos finansinė sostinė, Frankfurtas ir toliau pritraukia tarptautines korporacijas, fintech startuolius ir užsienio gyventojus, kurie visi skatina paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam turtui.

• Auga nuomos kainos: Nuomos kainos Frankfurte kilimo kelyje. Pasak Statista, vidutinė nuomos kaina naujoms sutartims centre Frankfurte 2024 m. pradžioje pasiekė 19,50 EUR už kvadratinį metrą, palyginti su 17,80 EUR 2022 m. Analitikai prognozuoja, kad nuomos kainos galėtų viršyti 21 EUR už kvadratinį metrą iki 2025 m. pabaigos, priklausomai nuo riboto būsto pasiūlos ir tvirtos paklausos iš profesionalų ir tarptautinių studentų.
• Nauji bokštai, keičiantys panoramą: Miesto panorama išgyvena dramatišką transformaciją, kai keli žinomi projektai yra antroje statybai. Svarbūs projektai apima FOUR Frankfurt kompleksą, į kurį bus įeina keturi mišrios paskirties bokštai, ir Nexum Tower, kuris taps vienu iš aukščiausių Vokietijos pastatų. Šie projektai turėtų pristatyti tūkstančius naujų gyvenamųjų vienetų ir aukščiausios klasės biurų erdvių iki 2025 m., patenkinant miesto augančią gyventojų ir verslo bendruomenę.
• Pasauliniai investuotojai, besirenkančių investicijas: Frankfurto nekilnojamojo turto rinka ir toliau išlieka magnetu tarptautiniam kapitalui. 2023 m. užsienio investuotojai sudarė daugiau nei 40% komercinio nekilnojamojo turto sandorių, kaip praneša JLL. Miesto statusas kaip finansinio sienos po Brexit kartu su stabilia reguliavimo aplinka toliau pritraukia institucinius investuotojus iš Azijos, Šiaurės Amerikos ir Vidurio Rytų. Tikimasi, kad ši tendencija intensyvės 2025 m., kai numatoma, kad tarpvalstybinių investicijų apimtys padidės 8-10%.

Apibendrinant, Frankfurto nekilnojamojo turto rinka 2025 m. numatoma stipria augimo tendencija, kurią itin pažymės augančios nuomos kainos, dinamiška panorama ir tvirtas pasaulio investuotojų susidomėjimas. Šie veiksniai įtvirtina miesto poziciją kaip viena iš patraukliausių nekilnojamojo turto investicijų vietų Europoje artimiausiais metais.

Rajonų analize: Frankfurto kintantis nekilnojamojo turto peilis

Frankfurto nekilnojamojo turto rinka laukia reikšmingos transformacijos 2025 m., kurią lemia didėjanti nuomos kaina, naujų aukštųjų pastatų antplūdis ir didėjantis pasaulinių investuotojų susidomėjimas. Kaip Vokietijos finansinė sostinė, Frankfurtas ir toliau pritraukia tarptautines korporacijas, finansines institucijas ir augančią užsienio bendruomenę, kurie visi skatina paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam turtui.

Auga nuomos kainos

• Gyvenamųjų nuomos kainos Frankfurte pasiekė rekordines aukštumas, kai vidutinės nuomos kainos 2024 m. I ketvirtyje pakilo iki 19,50 EUR už kvadratinį metrą – metinis augimas viršijo 7% (JLL).
• Pirminiuose miesto centro rajonuose, tokiuose kaip Westend, Nordend ir Sachsenhausen, stebimi net dar griežtesni padidėjimai, kai kai kurios prabangios apartamentai reikalauja daugiau nei 25 EUR už kvadratinį metrą.
• Komercinės nuomos kainos taip pat kyla, ypač bankų rajone, kur pirminis biurų plotas dabar viršija 48 EUR už kvadratinį metrą, atspindintį didelį tarptautinių įmonių paklausą (Savills).

Nauji bokštai, keičiantys panoramą

• Frankfurto panorama išgyvena dramatišką transformaciją, kai daugiau nei 20 aukštųjų pastatų projektų yra arba statomi, arba pažengę planavimo etapuose. Svarbūs projektai apima „FOUR Frankfurt“ kompleksą ir Millennium Tower, kuris turėtų tapti aukščiausiu pastatu Vokietijoje, kai bus užbaigtas (FOUR Frankfurt).
• Šie projektai suteikia tūkstančius naujų gyvenamųjų vienetų ir aukščiausios klasės biurų erdvių, siekdami sumažinti kai kurias pasiūlos problemas, tačiau taip pat pritraukia daugiau investuotojų susidomėjimo.
• Miesto „vertikaliojo gyvenimo“ tendencija turėtų intensyvėti, o mišrios paskirties bokštai siūlo prabangių patogumų ir panoraminius vaizdus, atitinkančius turtingų profesionalų ir tarptautinių pirkėjų poreikius.

Pasauliniai investuotojai, besirenkančių investicijas

• Frankfurtas išlieka magnetu instituciniams investuotojams, ypač iš Šiaurės Amerikos, Vidurio Rytų ir Azijos. 2023 m. užsienio kapitalas sudarė beveik 40% visų komercinio nekilnojamojo turto sandorių mieste (CBRE).
• Investuotojai yra traukiami dėl Frankfurtos tvirtų ekonominių pamato, jo vaidmens po Brexit kaip finansinio centro ir ambicingų miesto plėtros planų.
• Turint ribotą žemę ir didelę paklausą, turto vertės turėtų ir toliau didėti iki 2025 m., todėl Frankfurtas taps viena iš dinamiškiausių ir konkurencingiausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje.

Kylančios tendencijos, formuojančios Frankfurto nekilnojamojo turto ateitį

Frankfurto nekilnojamojo turto rinka laukia reikšmingos transformacijos 2025 m., kurią lemia didėjanti nuomos kaina, naujų aukštųjų pastatų antplūdis ir pastebimas pasaulinių investuotojų susidomėjimas. Kaip Vokietijos finansinė sostinė, Frankfurtas ir toliau pritraukia tarptautines korporacijas, fintech startuolius ir užsienio gyventojus, kurie visi skatina paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam turtui.

• Auga nuomos kainos: Nuomos kainos Frankfurte pasiekė rekordines aukštumas, kai vidutinė nuoma naujoms sutartims prestižinėse vietose viršija 22 EUR už kvadratinį metrą 2024 m. pradžioje – metinis augimas daugiau nei 7% (JLL). Miesto ribotas būsto tiekimas kartu su nuolatiniu profesionalų antplūdžiu turėtų dar labiau padidinti nuomos kainas 2025 m. Gyvenamųjų laisvų patalpų norma išlieka mažesnė nei 1%, intensyvinant konkurenciją dėl laisvų vienetų (Statista).
• Nauji bokštai, keičiantys panoramą: Frankfurto panorama išgyvena dramatišką transformaciją, kai keli žymūs projektai turi būti užbaigti 2025 m. Svarbūs projektai apima 233 metrų „Four Frankfurt“ bokštą ir „Millennium Tower“, kuris taps aukščiausiu pastatu Vokietijoje, kai bus baigtas (Four Frankfurt). Šie mišrios paskirties dangoraižiai pridės tūkstančius naujų gyvenamųjų vienetų ir aukščiausios klasės biurų erdvių, atitinkančių miesto augančią gyventojų ir verslo bendruomenę.
• Pasauliniai investuotojai, besirenkančių investicijas: Tarptautinis kapitalas ir toliau tekės į Frankfurto nekilnojamojo turto rinką. 2023 m. užsienio investuotojai sudarė beveik 50% visų komercinio nekilnojamojo turto sandorių mieste (CBRE). Priklausomai nuo Vokietijos stabilių ekonomikų ir Frankfurto statuso kaip finansinio centro po Brexit, ši tendencija tikimasi pagreitėti 2025 m. Azijos ir Vidurio Rytų fondai ypač taiko trofėjų turtą ir didelio masto gyvenamąsias portfeles.

Apibendrinant, 2025 m. Frankfurto nekilnojamojo turto rinka bus žymima didėjančiomis nuomos kainomis, sparčiai besivystančia panorama ir tvirtu tarptautiniu investicijų srautu. Šios tendencijos turėtų sustiprinti miesto poziciją kaip vienos iš mūsų dinamiškiausių ir konkurencingiausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje.

Rizikos, kliūtys ir neišnaudotas potencialas Frankfurto nekilnojamojo turto rinkoje

Frankfurto nekilnojamojo turto rinka laukia reikšmingos transformacijos 2025 m., kurią lemia didėjanti paklausa, ambicingi aukštųjų plėtotės projektai ir didėjantis pasaulinių investuotojų antplūdis. Visgi šios galimybės yra lydimos akivaizdžių rizikų ir kliūčių, kurias suinteresuotieji subjektai turi įveikti.

• Auga nuomos kainos: Gyvenamųjų ir komercinių nuomos kainos Frankfurte numatoma, kad tęs savo didėjančią trajektoriją. Pasak JLL, premijos biurų nuomos kainos pasiekė 48 EUR/m² per mėnesį 2024 m. I ketvirtyje, tai rekordinis aukštumas, su tolesniais padidėjimais, numatomais, kai laisvų vietų normos sumažės. Gyvenamosios nuomos kainos taip pat išaugo, vidutinės nuomos kainos augo 6,5% metiniu pagrindu iki 17,50 EUR/m² 2024 m. pradžioje (Immowelt). Šis greitas išaugimas kelia santykinės galimybės problemas gyventojams ir verslui, galbūt mažindamas paklausą ir didindamas socialinius įtampas.
• Nauji bokštai ir urbanistinė plėtra: Frankfurto panorama numatoma pasikeisti dėl kelių ryškiai atpažįstamų projektų, tokių kaip „FOUR Frankfurt“ ir „Millennium Tower“, kurie pridės tūkstančius gyvenamųjų vienetų ir biurų erdvių iki 2025-2026 m. (FOUR Frankfurt). Nors šie projektai žada sušvelninti pasiūlos problemas, jie taip pat susiduria su reguliavimo sunkumais, statybos vėlavimais ir didėjančiomis statybos sąnaudomis dėl infliacijos ir tiekimo grandinės sutrikdymų (Statista).
• Pasauliniai investuotojai, besirenkančių investicijas: Frankfurtas išlieka magnetu tarptautiniam kapitalui, ypač iš Šiaurės Amerikos, Vidurio Rytų ir Azijos. 2023 m. tarpvalstybinės investicijos sudarė daugiau nei 40% visų komercinio nekilnojamojo turto sandorių mieste (CBRE). Nors šis antplūdis palaiko likvidumą ir plėtrą, jis taip pat intensyvina konkurenciją, didindamas kainas ir galbūt užgoždamas vietinius investuotojus.
• Rizikos ir kliūtys: Pagrindinės rizikos apima teisinio neapibrėžtumo, ypač dėl nuomos kontrolės ir energijos efektyvumo reikalavimų, taip pat makroekonominius sunkumus, tokius kaip didėjančios palūkanų normos ir geopolitinė nestabilumas. Šie veiksniai gali sumažinti investuotojų pasitikėjimą ir sulėtinti sandorių apimtį (PwC).
• Neišnaudotas potencialas: Nepaisant šių iššūkių, galimybės neabejotinai egzistuoja atnaujinant senesnį biuro fondą, komercinių patalpų konvertavimą į gyvenamuosius vienetus ir žaliųjų bei išmaniųjų pastatų iniciatyvų plėtrą. Frankfurto statusas finansiniu centru ir auganti technologijų sektoriaus plėtra ir toliau užtikrina ilgalaikę paklausą.

Šaltiniai ir nuorodos

• Frankfurto nekilnojamojo turto rinka 2025 m.: didėjančios nuomos kainos, nauji bokštai ir pasauliniai investuotojai, besirenkančių investicijas
• JLL
• Colliers
• PwC
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Nexum Tower
• Savills