Realitní boom ve Frankfurtu: Růst nájmů, vysoké projekty a příliv globálních investorů

• Realitní trh ve Frankfurtu: Aktuální dynamika a hlavní faktory
• Inovace v PropTech a digitální transformace v realitním sektoru Frankfurtu
• Hlavní hráči a měnící se tržní podíly na realitním trhu Frankfurtu
• Očekávané trajektorie růstu a investiční hotspoty
• Pohled na jednotlivé čtvrti: Vyvíjející se realitní krajina Frankfurtu
• Nově vznikající trendy formující budoucnost realitního trhu Frankfurtu
• Rizika, bariéry a nevyužitý potenciál na trhu nemovitostí ve Frankfurtu
• Zdroje a odkazy

“Realitní trh ve Frankfurtu v roce 2025 je studií kontrastů: extrémně rozvinutý bytový sektor čelící omezené nabídce, komerční krajina se přizpůsobující novým pracovním trendům a rostoucí zájem globálních investorů.” (zdroj)

Realitní trh ve Frankfurtu: Aktuální dynamika a hlavní faktory

Realitní trh ve Frankfurtu se v roce 2025 chystá na významnou transformaci, poháněnou rostoucími nájemními cenami, vlnou nových výškových projektů a výrazným nárůstem zájmu globálních investorů. Jako finanční kapitál Německa Frankfurt nadále přitahuje nadnárodní společnosti, finanční instituce a technologické firmy, což podporuje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

• Extrémní růst nájmů: Nájemní ceny ve Frankfurtu dosáhly rekordních výšin, přičemž průměrná poptávková cena nových nájmů v centru města přesáhla 22 € za m² na začátku roku 2024, což představuje meziroční nárůst přes 7 % (JLL). Rezidenční sektor je rovněž ovlivněn, protože průměrné nájmy bytů vzrostly na 17,50 € za m², což činí Frankfurt jedním z nejdražších měst v Německu (Immowelt).
• Nové věže formující panorama: Panorama města prochází dramatickou transformací, s více než tuctem výškových projektů, které jsou buď ve výstavbě, nebo v pokročilé fázi plánování. Mezi významné projekty patří komplex FOUR Frankfurt a Millennium Tower, které mají do roku 2025 přinést tisíce m² prémiových kancelářských a rezidenčních prostor (FOUR Frankfurt; Millennium Tower). Tyto projekty jsou navrženy tak, aby splnily rostoucí poptávku po moderních, udržitelných a flexibilních prostorách.
• Globální investoři se hrnou: Mezinárodní kapitál nadále proudí na realitní trh Frankfurtu. V roce 2023 tvořily přeshraniční investice téměř 40 % všech transakcí s komerčními nemovitostmi ve městě, přičemž investoři z USA, Asie a Středního východu byli zvláště aktivní (CBRE). Status města jako finančního centra po Brexitu a jeho robustní infrastruktura z něj činí magnet pro institucionální investory hledající stabilní výnosy.

Vzhledem k budoucnosti roku 2025 se očekává, že kombinace omezené nabídky, silné poptávky a probíhajícího městského rozvoje udrží nájmy na vysokých úrovních a zajistí silný zájem investorů. Realitní trh ve Frankfurtu se má stát jedním z nejdynamičtějších a nejkonkurenceschopnějších v Evropě, s příležitostmi i výzvami jak pro nájemce, tak pro developery a investory.

Inovace v PropTech a digitální transformace v realitním sektoru Frankfurtu

Realitní trh ve Frankfurtu se chystá na významnou transformaci v roce 2025, poháněnou spojením rostoucích nájemních cen, nárůst nových výškových projektů a rostoucím zájmem globálních investorů. Jako finanční centrum Německa Frankfurt nadále přitahuje nadnárodní společnosti, fintech startupy a rostoucí expat komunitu, což vše podporuje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

Extrémní růst nájmů

• Rezidenční nájmy ve Frankfurtu zaznamenaly prudký nárůst, přičemž průměrné poptávkové nájmy dosáhly 19,50 € za m² v 1. čtvrtletí 2024, což představuje meziroční nárůst přes 7 % (JLL).
• Prémiové kancelářské nájmy rovněž dosáhly rekordních výšin, průměrně 48,50 € za m² za měsíc v centrální obchodní čtvrti, což odráží 6% roční růst (Colliers).
• Nízkoúrovňové míry neobsazenosti – v současnosti pod 3 % pro prémiové rezidenční a 7,5 % pro kancelářské prostory – zvyšují konkurenci a tlačí ceny nahoru.

Nové věže formující panorama

• Panorama Frankfurtu prochází dramatickou transformací, přičemž více než 20 výškových projektů je buď ve výstavbě, nebo v pokročilé fázi plánování. Mezi významné projekty patří 233 metrů vysoká “Four Frankfurt” a 205 metrů vysoká “Millennium Tower” (Four Frankfurt).
• Tyto smíšené objekty integrují technologie chytrých budov, energeticky účinné systémy a flexibilní pracovní prostory, což odráží závazek města k inovacím v oblasti PropTech a udržitelnosti.
• Příliv nové nabídky by měl modernizovat trh, ačkoli se očekává, že poptávka bude i nadále převyšovat dokončení projektů až do roku 2025.

Globální investoři se hrnou

• Frankfurt zůstává magnetem pro mezinárodní kapitál, přičemž objemy přeshraničních investic v roce 2023 přesáhly 4,2 miliardy € a meziročně vzrostly o 18 % (CBRE).
• Investoři z USA, Středního východu a Asie jsou obzvlášť aktivní, přitahováni ekonomickou odolností Frankfurtu, robustní infrastrukturou a jeho postavením finančního centra po Brexitu.
• Platformy PropTech a digitální transakční nástroje zjednodušují přeshraniční obchody, což dále urychluje příliv globálního kapitálu.

Stručně řečeno, v roce 2025 bude realitní trh Frankfurtu charakterizován rostoucími nájmy, vlnou inovativních výškových projektů a udrženým zájmem globálních investorů – což upevní jeho pozici jako jednoho z nejdynamičtějších trhů s nemovitostmi v Evropě.

Hlavní hráči a měnící se tržní podíly na realitním trhu Frankfurtu

Realitní trh ve Frankfurtu prochází dramatickou transformací, když se blíží rok 2025, charakterizovaný rostoucími nájmy, nárůstem výškových projektů a vlnou mezinárodních investic. Status města jako finančního centra, podporovaný přesuny po Brexitu a robustními ekonomickými základy Německa, nadále přitahuje jak institucionální, tak soukromé investory z celého světa.

• Extrémní růst nájmů: Kancelářské a rezidenční nájmy ve Frankfurtu dosáhly rekordních výšin. Podle JLL vzrostly prémiové kancelářské nájmy na 48,50 € za m² za měsíc v 1. čtvrtletí 2024, což představuje meziroční nárůst o 7 %. Rezidenční nájmy také vzrostly, přičemž Immowelt hlásí průměrné poptávkové nájmy ve výši 17,50 € za m², což představuje nárůst o 10 % z předchozího roku.
• Nové věže formující panorama: Panorama města se rychle vyvíjí, přičemž projektové ikony jako FOUR Frankfurt, The Spin a Millennium Tower jsou buď ve výstavbě, nebo nedávno dokončeny. Tyto projekty přidávají více než 500 000 m² prémiových kancelářských a rezidenčních prostor, zaměřených na rostoucí poptávku ze strany nadnárodních společností a movitých obyvatel (FOUR Frankfurt).
• Globální investoři se hrnou: Mezinárodní kapitál teče do Frankfurtu. V roce 2023 tvořily přeshraniční investice více než 40 % všech transakcí s komerčními nemovitostmi, přičemž investoři z USA, Velké Británie a Asie byli v čele (Cushman & Wakefield). Přitažlivost města je dále posílena jeho rolí jako sídla Evropské centrální banky a jeho dostupností jako hlavního dopravního uzlu.
• Hlavní hráči a tržní podíl: Mezi dominantními hráči na trhu jsou německé giganty jako Deka Immobilien, Union Investment a Commerz Real, spolu s globálními těžkými váhami jako Blackstone, Brookfield a Allianz Real Estate. Tyto firmy aktivně nakupují a vyvíjejí prémiové aktiva, zintenzivňují konkurenci a zvyšují ceny (PwC).

Jak se realitní trh ve Frankfurtu blíží k roku 2025, očekává se, že kombinace omezené nabídky, silné poptávky a přílivu mezinárodního kapitálu udrží tlak na zvyšování nájmů a hodnot nemovitostí, zatímco přetváří městskou krajinu a konkurenční dynamiku města.

Očekávané trajektorie růstu a investiční hotspoty

Realitní trh ve Frankfurtu se chystá na významnou transformaci v roce 2025, poháněn rostoucími nájemními cenami, vlnou nových výškových projektů a zvýšeným zájmem globálních investorů. Jako finanční kapitál Německa Frankfurt nadále přitahuje nadnárodní společnosti, fintech startupy a expaty, což podporuje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

• Extrémní růst nájmů: Nájemní ceny ve Frankfurtu se nachází na prudce rostoucí trajektorii. Podle Statista dosáhla průměrná cena nových nájmů v centrálním Frankfurtu 19,50 € za m² na začátku roku 2024, což je nárůst z 17,80 € v roce 2022. Analytici předpovídají, že nájmy by mohly překročit 21 € za m² do konce roku 2025, což je důsledek omezené nabídky bydlení a silné poptávky ze strany profesionálů a mezinárodních studentů.
• Nové věže formující panorama: Panorama města prochází dramatickou transformací, když na několika významných projektech pracují. Mezi významný projekty patří komplex FOUR Frankfurt, který přidá čtyři smíšené věže, a Nexum Tower, která se má stát jednou z nejvyšších budov v Německu. Očekává se, že tyto projekty přinesou tisíce nových rezidenčních jednotek a prémiových kancelářských prostor do roku 2025, čímž uspokojí rostoucí populaci a obchodní komunitu města.
• Globální investoři se hrnou: Realitní trh Frankfurtu zůstává magnetem pro mezinárodní kapitál. V roce 2023 tvořili zahraniční investoři přes 40 % z transakcí s komerčními nemovitostmi, podle JLL. Status města jako finančního centra po Brexitu, v kombinaci se stabilním regulačním prostředím, nadále přitahuje institucionální investory z Asie, Severní Ameriky a Středního východu. Očekává se, že tento trend se v roce 2025 zintenzivní, přičemž objemy přeshraničního investování se mají zvýšit o 8-10 %.

Stručně řečeno, realitní trh Frankfurtu v roce 2025 se chystá na silný růst, charakterizovaný eskalujícími nájmy, dynamickým panoramatem a silným zájmem globálních investorů. Tyto faktory umisťují město jako jedno z nejatraktivnějších investičních hotspotů v Evropě v nadcházejícím roce.

Pohled na jednotlivé čtvrti: Vyvíjející se realitní krajina Frankfurtu

Realitní trh ve Frankfurtu se chystá na významnou transformaci v roce 2025, poháněn rostoucími nájemními cenami, vlnou nových výškových projektů a rostoucím zájmem globálních investorů. Jako finanční kapitál Německa Frankfurt nadále přitahuje nadnárodní společnosti, finanční instituce a rostoucí expat komunitu, což vše podporuje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

Extrémní růst nájmů

• Rezidenční nájmy ve Frankfurtu dosáhly rekordních výšin, přičemž průměrné poptávkové nájmy vzrostly na 19,50 € za m² v 1. čtvrtletí 2024, což odpovídá meziročnímu nárůstu přes 7 % (JLL).
• Prémiové čtvrti v centru města jako Westend, Nordend a Sachsenhausen zaznamenávají ještě strmější nárůsty, přičemž některé luxusní byty si žádají více než 25 € za m².
• Komerční nájmy rovněž rostou, zejména v bankovní čtvrti, kde nyní prémiové kancelářské prostory překračují 48 € za m², což odráží silnou poptávku ze strany mezinárodních firem (Savills).

Nové věže formující panorama

• Panorama Frankfurtu prochází dramatickou transformací, přičemž více než 20 výškových projektů je buď ve výstavbě, nebo v pokročilé fázi plánování. Mezi významné projekty patří komplex FOUR Frankfurt a Millennium Tower, který se po dokončení stane nejvyšší budovou v Německu (FOUR Frankfurt).
• Tyto projekty přidávají tisíce nových rezidenčních jednotek a prémiových kancelářských prostor, cílem je zmírnit některé úzkosti nabídky a zároveň přitáhnout další zájem investorů.
• Trend “vertikálního bydlení” města se má zesílit, s smíšenými věžemi nabízejícími luxusní vybavení a panoramatické výhledy, čímž se cíli na movité profesionály a mezinárodní kupce.

Globální investoři se hrnou

• Frankfurt zůstává magnetem pro institucionální investory, především z Severní Ameriky, Středního východu a Asie. V roce 2023 tvořil zahraniční kapitál téměř 40 % všech transakcí s komerčními nemovitostmi ve městě (CBRE).
• Investoři jsou přitahováni silnými ekonomickými základy Frankfurtu, jeho rolí jako finančního centra po Brexitu a ambiciózními plány na rozvoj měst.
• Vzhledem k omezené dostupnosti pozemků a vysoké poptávce se očekává, že hodnoty nemovitostí budou pokračovat v růstu do roku 2025, což činí Frankfurt jedním z nejdynamičtějších a nejkonkurenceschopnějších realitních trhů v Evropě.

Nově vznikající trendy formující budoucnost realitního trhu Frankfurtu

Realitní trh ve Frankfurtu se chystá na významnou transformaci v roce 2025, poháněn rostoucími nájemními cenami, vlnou nových výškových projektů a výrazným nárůstem zájmu globálních investorů. Jako finanční kapitál Německa Frankfurt nadále přitahuje nadnárodní společnosti, fintech startupy a expaty, což podporuje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

• Extrémní růst nájmů: Nájemní ceny ve Frankfurtu dosáhly rekordních výšin, přičemž průměrné nájmy pro nové nájmy na prémiových lokalitách překročily 22 € za m² na začátku roku 2024, což představuje meziroční nárůst přes 7 % (JLL). Omezena nabídka bydlení ve městě, spolu se stálým přílivem profesionálů, by měly v roce 2025 ještě více zvýšit nájmy. Míra neobsazenosti rezidencí zůstává pod 1 %, což zvyšuje konkurenci o dostupné jednotky (Statista).
• Nové věže redefinující panorama: Panorama Frankfurtu prochází dramatickou transformací, přičemž několik významných projektů má být dokončeno v roce 2025. Mezi významné projekty patří 233 metrů vysoká věž “Four Frankfurt” a “Millennium Tower”, která se po dokončení stane nejvyšší budovou v Německu (Four Frankfurt). Tyto smíšené výškové budovy přidají tisíce nových rezidenčních jednotek a prémiových kancelářských prostor, zajišťující uspokojení rostoucí populace města a jeho obchodní komunity.
• Globální investoři se hrnou: Mezinárodní kapitál nadále proudí na realitní trh Frankfurtu. V roce 2023 tvořili zahraniční investoři téměř 50 % všech transakcí s komerčními nemovitostmi ve městě (CBRE). Stabilní ekonomika Německa a status Frankfurtu jako finančního centra po Brexitu, očekává se, že tento trend se v roce 2025 dále zintenzivní. Fondy z Asie a Středního východu se zaměřují na prestižní aktiva a rozsáhlé rezidenční portfolia.

Stručně řečeno, realitní trh Frankfurtu v roce 2025 se chystá navouze silného růstu, charakterizovaného rostoucími nájmy, rychle se vyvíjejícím panoramatem a silným mezinárodním investičním zájmem. Tyto trendy mají posílit pozici města jako jednoho z nejdynamičtějších a nejkonkurenceschopnějších trhů s nemovitostmi v Evropě.

Rizika, bariéry a nevyužitý potenciál na trhu nemovitostí ve Frankfurtu

Realitní trh ve Frankfurtu se chystá na významnou transformaci v roce 2025, poháněn rostoucí poptávkou, ambiciózními výškovými projekty a rostoucím přílivem globálních investorů. Tyto příležitosti jsou však doprovázeny významnými riziky a bariérami, které musí účastníci trhu překonat.

• Extrémní růst nájmů: Očekává se, že rezidenční a komerční nájmy ve Frankfurtu budou i nadále růst. Podle JLL dosáhly prémiové kancelářské nájmy 48 €/m² za měsíc v 1. čtvrtletí 2024, což je rekordní výška, přičemž další nárůsty se očekávají, jak se míry neobsazenosti zmenšují. Rezidenční nájmy také vzrostly, přičemž průměrné poptávkové nájmy vzrostly o 6,5 % meziročně na 17,50 €/m² na začátku roku 2024 (Immowelt). Tento rychlý nárůst představuje výzvu pro dostupnost bydlení pro obyvatele a podniky, což může potlačit poptávku a zvýšit sociální napětí.
• Nové věže a městský rozvoj: Panorama Frankfurtu má projít změnou díky několika významným projektům, včetně FOUR Frankfurt a Millennium Tower, které přidají tisíce rezidenčních jednotek a kancelářských prostor do roku 2025-2026 (FOUR Frankfurt). I když tyto projekty slibují zmírnit nedostatek nabídky, čelí také regulačním překážkám, zpožděním výstavby a rostoucím nákladům na výstavbu v důsledku inflace a narušení dodavatelského řetězce (Statista).
• Globální investoři se hrnou: Frankfurt zůstává magnetem pro mezinárodní kapitál, zejména z Severní Ameriky, Středního východu a Asie. V roce 2023 tvořily přeshraniční investice více než 40 % všech transakcí s komerčními nemovitostmi ve městě (CBRE). Tento příliv podporuje likviditu a rozvoj, ale také zintenzivňuje konkurenci, což zvyšuje ceny a může potlačit místní investory.
• Rizika a bariéry: Mezi klíčová rizika patří regulační nejistota, zejména pokud jde o regulaci nájmů a mandáty energetické účinnosti, stejně jako makroekonomické problémy, jako jsou rostoucí úrokové sazby a geopolitická nestabilita. Tyto faktory by mohly potlačit investiční náladu a zpomalit objemy transakcí (PwC).
• Nevyužitý potenciál: Navzdory těmto výzvám zůstávají příležitosti v revitalizaci starších kancelářských nemovitostí, přetváření komerčních prostor na rezidenční využití a rozšíření iniciativ zelených a chytrých budov. Status Frankfurtu jako finančního centra a jeho rostoucí technologický sektor nadále podporují dlouhodobou poptávku.

Zdroje a odkazy

• Realitní trh Frankfurtu 2025: Extrémní růst nájmů, nové věže a příliv globálních investorů
• JLL
• Colliers
• PwC
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Nexum Tower
• Savills