Frankfurts Immobilienboom: Steigende Mieten, Hohe Entwicklungen und der Zustrom internationaler Investoren

• Frankfurts Immobilienmarkt: Aktuelle Dynamiken und Schlüsseltriebkräfte
• PropTech-Innovationen und digitale Transformation im Frankfurter Immobiliensektor
• Wichtige Akteure und Marktanteilsveränderungen im Frankfurter Immobilienmarkt
• Prognostizierte Wachstumsverläufe und Investitionsschwerpunkte
• Stadtteilanalysen: Frankfurts sich wandelnde Immobilienlandschaft
• Neu auftretende Trends, die die Zukunft von Frankfurts Immobilienmarkt prägen
• Risiken, Hürden und ungenutztes Potenzial im Frankfurter Immobilienmarkt
• Quellen & Referenzen

“Der Frankfurter Immobilienmarkt im Jahr 2025 ist ein Studium der Kontraste: ein überhitzter Wohnsektor, der mit begrenztem Angebot zu kämpfen hat, eine kommerzielle Landschaft, die sich an neue Arbeitsweisen anpasst, und zunehmendes Interesse von globalen Investoren.” (Quelle)

Frankfurts Immobilienmarkt: Aktuelle Dynamiken und Schlüsseltriebkräfte

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation, die durch steigende Mietpreise, eine Welle neuer Hochhausentwicklungen und ein markantes Interesse internationaler Investoren angetrieben wird. Als Deutschlands Finanzkapital zieht Frankfurt weiterhin multinationale Konzerne, Finanzinstitute und Technologieunternehmen an und beflügelt die Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien.

• Steigende Mieten: Die Mietpreise in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht, wobei die durchschnittliche Angebotsmiete für neue Mietverträge im Stadtzentrum Anfang 2024 über 22 € pro Quadratmeter liegt – ein Anstieg von über 7 % im Jahresvergleich (JLL). Auch der Wohnsektor ist ähnlich betroffen, mit durchschnittlichen Mieten für Wohnungen, die auf 17,50 € pro Quadratmeter steigen, was Frankfurt zu einer der teuersten Städte Deutschlands macht (Immowelt).
• Neue Türme verändern die Skyline: Die Skyline der Stadt unterzieht sich einem dramatischen Wandel, mit mehr als einem Dutzend Hochhausprojekten, die entweder im Bau oder in fortgeschrittenen Planungsphasen sind. Zu den bemerkenswerten Entwicklungen gehören der FOUR Frankfurt-Komplex und der Millennium Tower, die beide bis 2025 Tausende von Quadratmetern an hochwertigen Büro- und Wohnräumen liefern werden (FOUR Frankfurt; Millennium Tower). Diese Projekte sind darauf ausgelegt, der wachsenden Nachfrage nach modernen, nachhaltigen und flexiblen Räumen gerecht zu werden.
• Internationale Investoren strömen herein: Internationales Kapital fließt weiterhin in den Frankfurter Immobilienmarkt. Im Jahr 2023 entfielen grenzüberschreitende Investitionen auf fast 40 % aller gewerblichen Immobiliengeschäfte in der Stadt, wobei Investoren aus den USA, Asien und dem Nahen Osten besonders aktiv sind (CBRE). Der Status der Stadt als Finanzzentrum nach dem Brexit und die robuste Infrastruktur machen sie zu einem Magneten für institutionelle Investoren, die stabile Renditen suchen.

Im Hinblick auf 2025 wird erwartet, dass die Kombination aus begrenztem Angebot, robuster Nachfrage und fortlaufender Stadtentwicklung die Mieten hoch hält und das starke Interesse der Investoren aufrechterhält. Der Frankfurter Immobilienmarkt wird voraussichtlich einer der dynamischsten und wettbewerbsfähigsten in Europa bleiben, mit sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Mieter, Entwickler und Investoren.

PropTech-Innovationen und digitale Transformation im Frankfurter Immobiliensektor

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation, die durch eine Kombination aus steigenden Mieten, einem Anstieg neuer Hochhausentwicklungen und zunehmendem Interesse internationaler Investoren angetrieben wird. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Konzerne, Fintech-Startups und eine wachsende Expat-Community an, die alle die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien anheizen.

Steigende Mieten

• Die Wohnmieten in Frankfurt haben einen starken Anstieg verzeichnet, wobei die durchschnittlichen Mietpreise im ersten Quartal 2024 19,50 € pro Quadratmeter erreichen – ein Anstieg von über 7 % im Jahresvergleich (JLL).
• Die Spitzenbüromieten haben ebenfalls Rekordhöhen erreicht, mit einem Durchschnitt von 48,50 € pro Quadratmeter pro Monat im zentralen Geschäftsviertel, was einem jährlichen Anstieg von 6 % entspricht (Colliers).
• Niedrige Leerstandsquoten – derzeit unter 3 % für erstklassige Wohn- und 7,5 % für Büroflächen – intensivieren den Wettbewerb und treiben die Preise nach oben.

Neue Türme verändern die Skyline

• Frankfurts Skyline unterzieht sich einem dramatischen Wandel, mit über 20 Hochbauprojekten, die entweder im Bau oder in fortgeschrittenen Planungsphasen sind. Zu den bemerkenswerten Entwicklungen gehören der 233 Meter hohe “Four Frankfurt” und der 205 Meter hohe “Millennium Tower” (Four Frankfurt).
• Diese gemischt genutzten Türme integrieren intelligente Gebäudetechnologien, energieeffiziente Systeme und flexible Arbeitsräume, was das Engagement der Stadt für PropTech-Innovation und Nachhaltigkeit widerspiegelt.
• Der Zustrom neuer Angebote wird voraussichtlich den Markt modernisieren, obwohl die Nachfrage voraussichtlich die Fertigstellungen bis 2025 übertreffen wird.

Internationale Investoren strömen herein

• Frankfurt bleibt ein Magnet für internationales Kapital, mit grenzüberschreitenden Investitionsvolumina, die im Jahr 2023 4,2 Milliarden € überstiegen, was einem Anstieg von 18 % im Jahresvergleich entspricht (CBRE).
• Investoren aus den USA, dem Nahen Osten und Asien sind besonders aktiv, angezogen von Frankfurts wirtschaftlicher Resilienz, robuster Infrastruktur und Rolle als Finanzzentrum nach dem Brexit.
• PropTech-Plattformen und digitale Transaktionswerkzeuge optimieren grenzüberschreitende Geschäfte und beschleunigen weiter den Zustrom globalen Kapitals.

Zusammenfassend wird der Immobilienmarkt Frankfurts im Jahr 2025 von steigenden Mieten, einer Welle innovativer Hochhausprojekte und anhaltendem globalen Investoreninteresse geprägt sein – was seine Position als einer der dynamischsten Immobilienmärkte Europas festigt.

Wichtige Akteure und Marktanteilsveränderungen im Frankfurter Immobilienmarkt

Der Frankfurter Immobilienmarkt durchläuft eine dramatische Transformation auf dem Weg ins Jahr 2025, gekennzeichnet durch steigende Mieten, einen Anstieg von Hochhausentwicklungen und eine Welle internationaler Investitionen. Der Status der Stadt als Finanzzentrum, unterstützt durch Brexit-Verlagerungen und die robusten wirtschaftlichen Grundlagen Deutschlands, zieht sowohl institutionelle als auch private Investoren aus der ganzen Welt an.

• Steigende Mieten: Die Büro- und Wohnmieten in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht. Laut JLL stiegen die Spitzenbüromieten im ersten Quartal 2024 auf 48,50 € pro Quadratmeter pro Monat, was einem Anstieg von 7 % im Jahresvergleich entspricht. Die Wohnmieten sind ebenfalls gestiegen, wobei Immowelt durchschnittliche Angebotsmieten von 17,50 € pro Quadratmeter meldet, was eine Erhöhung von 10 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
• Neue Türme verändern die Skyline: Die Skyline der Stadt entwickelt sich schnell mit Landmarkenprojekten wie FOUR Frankfurt, The Spin und Millennium Tower, die entweder im Bau oder kürzlich fertiggestellt wurden. Diese Entwicklungen fügen über 500.000 Quadratmeter an hochwertigen Büro- und Wohnflächen hinzu, um der wachsenden Nachfrage von multinationalen Unternehmen und wohlhabenden Einwohnern gerecht zu werden (FOUR Frankfurt).
• Internationale Investoren strömen herein: Internationales Kapital strömt in Frankfurt. Im Jahr 2023 entfielen grenzüberschreitende Investitionen auf über 40 % aller gewerblichen Immobilientransaktionen, angeführt von Investoren aus den USA, Großbritannien und Asien (Cushman & Wakefield). Der Reiz der Stadt wird weiter durch ihre Rolle als Hauptsitz der Europäischen Zentralbank und ihre Anbindung als bedeutender Verkehrsknotenpunkt verstärkt.
• Wichtige Akteure und Marktanteil: Dominierende Marktakteure sind deutsche Schwergewichte wie Deka Immobilien, Union Investment und Commerz Real, zusammen mit globalen Schwergewichten wie Blackstone, Brookfield und Allianz Real Estate. Diese Firmen erwerben und entwickeln aktiv erstklassige Immobilien, intensivieren den Wettbewerb und treiben die Preise in die Höhe (PwC).

Während der Frankfurter Immobilienmarkt ins Jahr 2025 eintritt, wird erwartet, dass die Kombination aus begrenztem Angebot, robuster Nachfrage und internationalen Kapitalzuflüssen den Aufwärtsdruck auf Mieten und Immobilienwerte aufrechterhält und gleichzeitig die urbane Landschaft und die Wettbewerbsdynamiken der Stadt umgestaltet.

Prognostizierte Wachstumsverläufe und Investitionsschwerpunkte

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation, die durch steigende Mietpreise, eine Welle neuer Hochhausentwicklungen und ein erhöhtes Interesse internationaler Investoren angetrieben wird. Als Finanzhauptstadt Deutschlands zieht Frankfurt weiterhin multinationale Konzerne, Fintech-Startups und Expatriates an und belebt die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

• Steigende Mieten: Die Mietpreise in Frankfurt folgen einem steilen Aufwärtstrend. Laut Statista erreichte die Durchschnittsmiete für neue Mietverträge im zentralen Frankfurt Anfang 2024 19,50 € pro Quadratmeter, was von 17,80 € im Jahr 2022 stammt. Analysten prognostizieren, dass die Mieten bis Ende 2025 21 € pro Quadratmeter überschreiten könnten, angetrieben von begrenztem Wohnungsangebot und robuster Nachfrage von Fachleuten und internationalen Studierenden.
• Neue Türme verändern die Skyline: Die Skyline der Stadt unterzieht sich einem dramatischen Wandel mit mehreren hochkarätigen Projekten, die in Arbeit sind. Zu den bemerkenswerten Entwicklungen gehört der FOUR Frankfurt-Komplex, der vier gemischt genutzte Türme hinzufügen wird, sowie der Nexum Tower, der eines der höchsten Gebäude Deutschlands werden soll. Diese Projekte werden voraussichtlich Tausende neuer Wohnungen und hochwertige Büros bis 2025 liefern, die der wachsenden Bevölkerung und Geschäftswelt der Stadt gerecht werden.
• Internationale Investoren strömen herein: Der Frankfurter Immobilienmarkt bleibt ein Magnet für internationales Kapital. Im Jahr 2023 entfielen ausländische Investoren auf über 40 % der gewerblichen Immobiliengeschäfte, so JLL. Der Status der Stadt als Finanzplatz nach dem Brexit, zusammen mit ihrem stabilen regulatorischen Umfeld, zieht weiterhin institutionelle Investoren aus Asien, Nordamerika und dem Nahen Osten an. Es wird erwartet, dass dieser Trend 2025 intensiver wird, da die grenzüberschreitenden Investitionsvolumina voraussichtlich um 8-10 % wachsen werden.

Zusammenfassend wird der Immobilienmarkt in Frankfurt im Jahr 2025 voraussichtlich kräftig wachsen, gekennzeichnet durch steigende Mieten, eine dynamische Skyline und starkes internationales Investoreninteresse. Diese Faktoren positionieren die Stadt als einen der attraktivsten Immobilieninvestitionsschwerpunke Europas im kommenden Jahr.

Stadtteilanalysen: Frankfurts sich wandelnde Immobilienlandschaft

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation, die durch steigende Mietpreise, eine Welle neuer Hochhausentwicklungen und zunehmendes Interesse internationaler Investoren angetrieben wird. Als Finanzhauptstadt Deutschlands zieht Frankfurt weiterhin multinationale Konzerne, Finanzinstitute und eine wachsende Expat-Community an, die alle die Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien befeuern.

Steigende Mieten

• Die Wohnmieten in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht, mit durchschnittlichen Angebotsmieten, die im ersten Quartal 2024 auf 19,50 € pro Quadratmeter gestiegen sind – ein Anstieg von über 7 % im Jahresvergleich (JLL).
• Spitzenlagen im Stadtzentrum wie Westend, Nordend und Sachsenhausen verzeichnen noch drastischere Anstiege, wobei einige Luxuswohnungen über 25 € pro Quadratmeter verlangen.
• Die Gewerbemieten steigen ebenfalls, insbesondere im Bankenviertel, wo Spitzenbüroflächen nun 48 € pro Quadratmeter überschreiten, was die starke Nachfrage von internationalen Firmen widerspiegelt (Savills).

Neue Türme verändern die Skyline

• Frankfurts Skyline unterzieht sich einem dramatischen Wandel, mit mehr als 20 Hochhausprojekten, die entweder im Bau oder in fortgeschrittenen Planungsphasen sind. Zu den bemerkenswerten Entwicklungen gehören der FOUR Frankfurt-Komplex und der Millennium Tower, der nach seiner Fertigstellung das höchste Gebäude Deutschlands werden soll (FOUR Frankfurt).
• Diese Projekte fügen Tausende neuer Wohnungen und hochwertige Büroflächen hinzu, um einige der Angebotsengpässe zu lindern, ziehen jedoch auch weiteres Investoreninteresse an.
• Der Trend des „vertikalen Wohnens“ in der Stadt wird voraussichtlich intensiver werden, mit gemischt genutzten Türmen, die luxuriöse Annehmlichkeiten und Panoramablicke bieten, um wohlhabende Fachkräfte und internationale Käufer anzusprechen.

Internationale Investoren strömen herein

• Frankfurt bleibt ein Magnet für institutionelle Investoren, insbesondere aus Nordamerika, dem Nahen Osten und Asien. Im Jahr 2023 entfiel ausländisches Kapital auf fast 40 % aller gewerblichen Immobiliengeschäfte in der Stadt (CBRE).
• Investoren werden von den robusten wirtschaftlichen Grundlagen Frankfurts angezogen, seiner Rolle als Finanzplatz nach dem Brexit und den ambitionierten urbanen Entwicklungplänen der Stadt.
• Mit begrenztem Land und hoher Nachfrage wird erwartet, dass die Immobilienwerte ihre Aufwärtstendenz bis 2025 fortsetzen, wodurch Frankfurt zu einem der dynamischsten und wettbewerbsfähigsten Immobilienmärkte Europas wird.

Neu auftretende Trends, die die Zukunft von Frankfurts Immobilienmarkt prägen

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation, die durch steigende Mietpreise, eine Welle neuer Hochhausentwicklungen und ein markantes Interesse internationaler Investoren angetrieben wird. Als Finanzhauptstadt Deutschlands zieht Frankfurt weiterhin multinationale Konzerne, Fintech-Startups und Expats an, die die Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien antreiben.

• Steigende Mieten: Die Mietpreise in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht, wobei die durchschnittlichen Mieten für neue Mietverträge in erstklassigen Lagen Anfang 2024 über 22 € pro Quadratmeter lagen – ein Anstieg von über 7 % im Jahresvergleich (JLL). Das begrenzte Wohnungsangebot der Stadt, zusammen mit einem stetigen Zustrom von Fachleuten, wird voraussichtlich die Mieten im Jahr 2025 weiter erhöhen. Die Leerstandsquote für Wohnraum bleibt unter 1 %, was den Wettbewerb um verfügbare Einheiten verstärkt (Statista).
• Neue Türme redefinieren die Skyline: Frankfurts Skyline untergeht einem dramatischen Wandel, da mehrere Landmarkenprojekte bis 2025 abgeschlossen werden sollen. Zu den bemerkenswerten Entwicklungen gehören der 233 Meter hohe “Four Frankfurt”-Turm und der “Millennium Tower”, der nach seiner Fertigstellung das größte Gebäude Deutschlands sein wird (Four Frankfurt). Diese gemischt genutzten Hochhäuser werden Tausende neuer Wohnungen und hochwertige Büroflächen hinzufügen, um der wachsenden Bevölkerung und Geschäftswelt der Stadt gerecht zu werden.
• Internationale Investoren strömen herein: Internationales Kapital strömt weiterhin in Frankfurts Immobilienmarkt. Im Jahr 2023 entfielen ausländische Investoren auf fast 50 % aller gewerblichen Immobiliengeschäfte in der Stadt (CBRE). Mit der stabilen Wirtschaft Deutschlands und Frankfurts Status als Finanzplatz nach dem Brexit wird erwartet, dass dieser Trend 2025 an Fahrt gewinnt. Besonders asiatische und nahöstliche Fonds zielen auf prestigeträchtige Vermögenswerte und großflächige Wohnportfolios ab.

Zusammenfassend wird der Immobilienmarkt in Frankfurt im Jahr 2025 durch steigende Mieten, eine sich dynamisch entwickelnde Skyline und robusten internationalen Investitionen geprägt sein. Diese Trends werden die Position der Stadt als einer der dynamischsten und wettbewerbsfähigsten Immobilienmärkte Europas stärken.

Risiken, Hürden und ungenutztes Potenzial im Frankfurter Immobilienmarkt

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation, die von steigender Nachfrage, ambitionierten Hochhausentwicklungen und einem wachsenden Zustrom internationaler Investoren geprägt ist. Diese Chancen gehen jedoch mit wesentlichen Risiken und Hürden einher, die die Stakeholder bewältigen müssen.

• Steigende Mieten: Die Wohn- und Gewerbemieten in Frankfurt werden voraussichtlich ihren Aufwärtstrend fortsetzen. Laut JLL erreichten die Spitzenbüromieten im ersten Quartal 2024 48 €/m² pro Monat, ein Rekordhoch, während weitere Anstiege erwartet werden, da die Leerstandsquoten weiter sinken. Die Wohnmieten sind ebenfalls stark angestiegen, mit durchschnittlichen Angebotsmieten, die bis Anfang 2024 um 6,5 % auf 17,50 €/m² gestiegen sind (Immowelt). Diese rasante Steigerung stellt Herausforderungen für die Erschwinglichkeit der Bewohner und Unternehmen dar, was potenziell die Nachfrage dämpfen und soziale Spannungen erhöhen könnte.
• Neue Türme & Stadtentwicklung: Die Skyline Frankfurts wird sich mit mehreren hochkarätigen Projekten weiterentwickeln, darunter FOUR Frankfurt und Millennium Tower, die bis 2025-2026 Tausende von Wohneinheiten und Büroflächen hinzufügen werden (FOUR Frankfurt). Während diese Entwicklungen versprechen, Angebotsengpässe zu lindern, sehen sie sich auch regulatorischen Hürden, Bauverzögerungen und steigenden Baukosten aufgrund von Inflation und Störungen in der Lieferkette gegenüber (Statista).
• Internationale Investoren strömen herein: Frankfurt bleibt ein Magnet für internationales Kapital, insbesondere aus Nordamerika, dem Nahen Osten und Asien. Im Jahr 2023 entfiel grenzüberschreitende Investitionen auf über 40 % des gesamten gewerblichen Immobiliengeschäfts in der Stadt (CBRE). Auch wenn dieser Zustrom die Liquidität und Entwicklung unterstützt, intensiviert er ebenfalls den Wettbewerb, treibt die Preise in die Höhe und könnte möglicherweise lokale Investoren verdrängen.
• Risiken und Hürden: Zu den wesentlichen Risiken gehören regulatorische Unsicherheiten, insbesondere hinsichtlich von Mietkontrollen und Energieeffizienz-Vorgaben, sowie makroökonomische Gegenwinde wie steigende Zinssätze und geopolitische Instabilität. Diese Faktoren könnten die Stimmung der Investoren dämpfen und die Transaktionsvolumina verlangsamen (PwC).
• Ungenutztes Potenzial: Trotz dieser Herausforderungen bestehen Chancen in der Revitalisierung älterer Bürobestände, der Umwandlung gewerblicher Räume in Wohnnutzung und der Erweiterung von grünen und smarten Bauinitiativen. Frankfurts Status als Finanzzentrum und sein wachsender Technologiesektor unterstützen weiterhin die langfristige Nachfrage.

Quellen & Referenzen

• Frankfurt Immobilienmarkt 2025: Steigende Mieten, Neue Türme & Internationale Investoren strömen herein
• JLL
• Colliers
• PwC
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Nexum Tower
• Savills