Несређеност на тржишту некретнина у Франкфурту: Растуће цене станова, високи развоји и прилив глобалних инвеститора

• Некретнине у Франкфурту: Тренутна динамика и кључни фактори
• PropTech иновације и дигитална трансформација у сектору некретнина у Франкфурту
• Главни играчи и промене тржишног учешћа у некретнинама у Франкфурту
• Пројектоване траекторије раста и инвестиционе жаришне tačke
• Инсајти по четвртима: Еволуциони пејзаж некретнина у Франкфурту
• Нови трендови који обликују будућност некретнина у Франкфурту
• Ризици, баријере и неискоришћен потенцијал на тржишту некретнина у Франкфурту
• Извори и референце

“Тржиште некретнина у Франкфурту 2025. године је проучавање контраста: вишак потражње у стамбеном сектору који се бори са ограниченом понудом, комерцијални пејзаж који се прилагођава новим трендовима рада и растуће интересовање глобалних инвеститора.” (извор)

Некретнине у Франкфурту: Тренутна динамика и кључни фактори

Тржиште некретнина у Франкфурту се припрема за значајну трансформацију 2025. године, покретано растућим ценама станова, таласом нових високих зграда и значајним увећањем интересовања глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт и даље привлачи мултинационалне корпорације, финансијске институције и технолошке компаније, тиме подстичући потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама.

• Цене станова расту: Цене станова у Франкфурту су достигле рекордне висине, са просечном затраженом путем за нове уговоре у центру града која прелази 22 € по квадратном метру почетком 2024. године – пораст у односу на претходну годину од преко 7% (JLL). Стамбени сектор је слично погођен, са просечним ценама станова које су расле на 17,50 € по квадратном метру, чинећи Франкфурт једним од најскупљих градова у Немачкој (Immowelt).
• Нове зграде преуређују линијуHorizont: ЛинијаHorizont града пролази кроз драматичну трансформацију, са више од десет високоразвијених пројеката који су у изградњи или у напредној фази планирања. Значајни развоји укључују комплека FOUR Frankfurt и Millennium Tower, оба намењена да доставе хиљаде квадратних метара премијум канцеларијских и стамбених простора до 2025. године (FOUR Frankfurt; Millennium Tower). Овај пројекти су дизајнирани да задовоље растућу потражњу за модерним, одрживим и флексибилним просторима.
• Глобални инвеститори долазе: Међународни капитал и даље тече у тржиште некретнина у Франкфурту. У 2023. години, трансакције прелазака граница чиниле су скоро 40% свих комерцијалних трансакција у граду, са интензивним активностима инвеститора из Сједињених Држава, Азије и Блиског Истока (CBRE). Статус града као пост-Брегзит финансијског центра и његова чврста инфраструктура чине га магнетом за институционалне инвеститоре који траже стабилне повраћаје.

Гледајући напред ка 2025., комбинација ограничене понуде, јаки потражње и текућег урбаног развоја очекује се да ће одржати цене раста и одржати јак интерес инвеститора. Тржиште некретнина у Франкфурту остаће једно од најдинамичнијих и конкурентнијих у Европи, са могућностима, али и изазовима за закупце, развојне предузетнике и инвеститоре.

PropTech иновације и дигитална трансформација у сектору некретнина у Франкфурту

Тржиште некретнина у Франкфурту припрема се за значајну трансформацију 2025. године, покретано конвергенцијом растућих цена, порастом нових високоразвијених зграда и растућим интересовањем глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финтек стартапове и растућу заједницу експата, све ово подстиче потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама.

Цене станова расту

• Стамбене цене у Франкфурту су доживеле нагли раст, са просечним затраженим ценама до 19,50 € по квадратном метру у Q1 2024.—порастом од преко 7% у односу на прошлу годину (JLL).
• Премијске канцеларије су такође достигле рекордне висине, са просечном ценом од 48,50 € по квадратном метру месечно у централном пословном округу, што одражава годишњи раст од 6% (Colliers).
• Ниске стопе незапослености — тренутно испод 3% за премијске стамбене објекте и 7,5% за канцеларијске просторе — интензивирају конкуренцију и подижу цене.

Нове зграде преуређују линијуHorizont

• ЛинијаHorizont Франкфурта доживљава драматичну трансформацију, са преко 20 пројеката високоразвијених зграда који су у изградњи или у напредној фази планирања. Значајни развоји укључују зграду “Four Frankfurt” од 233 метра и “Millennium Tower” од 205 метара (Four Frankfurt).
• Ове мешовите зграде интегришу технологије паметних зграда, енергетски ефикасне системе и флексибилне радне просторе, одражавајући градањеву обавезу за иновације у PropTech-у и одрживост.
• Улазак нове понуде се очекује да модернизује тржиште, иако се предвиђа да ће потражња превазићи завршетке до 2025.

Глобални инвеститори долазе:

• Франкфурт остаје магнет за међународни капитал, са вредностима прелазних инвестиција које прелазе 4,2 милијарде евра у 2023. години, што је пораст од 18% у односу на прошлу годину (CBRE).
• Инвеститори из Сједињених Држава, Блиског Истока и Азије су посебно активни, привучени економској отпорности Франкфурта, чврстој инфраструктури и статусу пост-Брегзит финансијског центра.
• PropTech платформе и дигитални алати за трансакције убрзавају трансакције прелазних граница, додатно убрзавајући прилив глобалног капитала.

Укратко, 2025. годину ће обележити тржиште некретнина у Франкфурту, карактерисано растућим ценама, таласом иновативних пројеката високоразвиних зграда и трајним интересовањем глобалних инвеститора – учврстивши своју позицију као једног од најдинамичнијих тржишта некретнина у Европи.

Главни играчи и промене тржишног учешћа у некретнинама у Франкфурту

Тржиште некретнина у Франкфурту пролази кроз драматичну трансформацију улазећи у 2025. годину, обележено растућим ценама, порастом развоја високоразвиних објеката и таласом међународних инвестиција. Статус града као финансијског центра, подржан релаокацијама након Брегзита и јакое економске основе Немачке, наставља да привлачи институционалне и приватне инвеститоре из целог света.

• Цене станова расту: Канцеларијске и стамбене цене у Франкфурту су достигле рекордне висине. Према JLL, премијске канцеларијске цене повећане су на 48,50 € по квадратном метру месечно у Q1 2024., што је пораст од 7% у односу на претходну годину. Стамбене ренте су такође порасле, с тим што Immowelt извештава о просечним затраженим ценама од 17,50 € по квадратном метру, што је 10% повећање у односу на претходну годину.
• Нове зграде преуређују линијуHorizont: ЛинијаHorizont града се брзо развија, са значајним пројектима попут FOUR Frankfurt, The Spin и Millennium Tower који су у изградњи или су недавно завршени. Ови развоји додају преко 500.000 квадратних метара премиум канцеларијских и стамбених простора, задовољавајући растућу потражњу од мултинационалних компанија и богатих становника (FOUR Frankfurt).
• Глобални инвеститори долазе: Међународни капитал течи у Франкфурт. У 2023. години, прелазне инвестиције чиниле су преко 40% свих комерцијалних трансакција некретнина, предводили су их инвеститори из СЈЕ, УК и Азије (Cushman & Wakefield). Привлачност града је додатно појачана његовом улогом као седиштем Европске централне банке и његовом повезаношћу као главним транспортним чвориштем.
• Главни играчи и тржишно учешће: Dominirajuћи играчи на тржишту укључују немачке гиганте као што су Deka Immobilien, Union Investment и Commerz Real, уз глобалне великане као што су Blackstone, Brookfield и Allianz Real Estate. Ове компаније активно преузимају и развијају премијум имовину, интензивирајући конкуренцију и подижући цене (PwC).

Док тржиште некретнина у Франкфурту улази у 2025. годину, комбинација ограничене понуде, јаких потражња и прилива међународног капитала очекује се да одржи притисак на раст цена и вредности некретнина, док преуређује урбани пејзаж и конкурентне динамике у граду.

Пројектоване траекторије раста и инвестиционе жаришне tačke

Тржиште некретнина у Франкфурту је у припреми за значајну трансформацију у 2025. години, покретано растућим ценама, таласом нових високоразвиних зграда и повећаним интересовањем глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт привлачи мултинационалне корпорације, финтек стартапове и експате, чиме подстиче потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама.

• Цене станова расту: Цене станова у Франкфурту су у значајном порасту. Према Statista, просечна цена за нове уговоре у централном делу Франкфурта достигла је 19,50 € по квадратном метру почетком 2024. године, са 17,80 € у 2022. години. Аналитичари предвиђају да ће цене прећи 21 € по квадратном метру до краја 2025. године, покретане ограниченом снабдевањем и јаким интересовањем професионалаца и међународних студената.
• Нове зграде преуређују линијуHorizont: ЛинијаHorizонт града подлеже драматичној трансформацији са неколико високопрофилних пројеката у току. Значајни развоји укључују комплекс FOUR Frankfurt, који ће додати четири мешовите зграде, и Nexum Tower, који ће постати једна од највиших зграда у Немачкој. Ови пројекти се очекују да ће доставити хиљаде нових стамбених јединица и премиум канцеларије до 2025. године, задовољавајући растућу популацију и пословну заједницу у граду.
• Глобални инвеститори долазе: Тржиште некретнина у Франкфурту остаје магнет за међународни капитал. У 2023. години, странци су чинили преко 40% комерцијалних трансакција, према JLL. Статус града као пост-Брегзит финансијског центра, у комбинацији са стабилним регулаторним окружењем, наставља да привлачи институционалне инвеститоре из Азије, Северне Америке и Блиског Истока. Тренд ће се очекивати да се интензивира у 2025., са пројектованим количинама прелазних инвестиција које ће расти за 8-10%.

Укратко, тржиште некретнина у Франкфурту у 2025. години је постављено за снажан раст, карактерисан растућим ценама, динамичном линијомHorizont и снажним интересовањем глобалних инвеститора. Ови фактори позиционирају град као једну од најатрактивнијих жаришних тачака инвестиција у некретнинама у Европи у наредној години.

Инсајти по четвртима: Еволуциони пејзаж некретнина у Франкфурту

Тржиште некретнина у Франкфурту припрема се за значајну трансформацију у 2025. години, покретано растућим ценама, таласом нових високоразвиних зграда и повећаним интересовањем глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финансијске институције и растућу заједницу експата, све ово подстиче потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама.

Цене станова расту

• Стамбене цене у Франкфурту су достигле рекордне висине, са просечним затраженим ценама до 19,50 € по квадратном метру у Q1 2024.—порастом од преко 7% (JLL).
• Премијске градске четврти као што су Westend, Nordend и Sachsenhausen бележе још веће порасте, где неки луксузни станови захтевају преко 25 € по квадратном метру.
• Комерцијалне цене такође расту, посебно у банкарској четврти, где премијски канцелариски простор сада прелази 48 € по квадратном метру, што одражава јаку потражњу од међународних компанија (Savills).

Нове зграде преуређују линијуHorizont

• ЛинијаHorizонтово в Франкфурту доживљава драматичну трансформацију, са више од 20 проектова високоразвиних зграда који су у изградњи или у напредној фази планирања. Значајни развоји укључују FOUR Frankfurt и Millennium Tower, који ће постати највиша зграда у Немачкој по завршетку (FOUR Frankfurt).
• Ови пројекти додају хиљаде нових стамбених јединица и премиум канцеларских простора, настојећи да ублаже неке ограничења снабдевања, али и привлачећи даље интересовање инвеститора.
• Тренд “вертикалног живота” у граду ће се очекивати да се интензивира, а мешовите зграде нуде луксузне погодности и панорамске погледе, у циљу задовољења потреба богатих професионалаца и међународних купаца.

Глобални инвеститори долазе:

• Франкфурт остаје магнет за институционалне инвеститоре, посебно из Северне Америке, Блиског Истока и Азије. У 2023. години, страни капитал чинио је скоро 40% свих комерцијалних трансакција некретнина у граду (CBRE).
• Инвеститори су привучени чврстим економским основама Франкфурта, његовом улогом као финансијског центра после Брегзита и амбициозним плановима урбаног развоја града.
• С ограниченом земљом и високим потражњама, очекује се да ће вредности некретнина настављати своју узлазну путању до 2025. године, чинећи Франкфурт једним од најдинамичнијих и конкурентнијих тржишта некретнина у Европи.

Нови трендови који обликују будућност некретнина у Франкфурту

Тржиште некретнина у Франкфурту се припрема за значајну трансформацију 2025. године, покретано растућим ценама, таласом нових високоразвиних зграда и значајним увећањем интересовања глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финтек стартапове и експате, све ово подстиче потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама.

• Цене станова расту: Цене станова у Франкфурту су достигле рекордне висине, са просечним ценама за нове уговоре на премијер локацијама које прелазе 22 € по квадратном метру почетком 2024.—порастом од преко 7% (JLL). Ограничен снабдевање станова у граду, у комбинацији са сталним приливом професионалаца, очекује се да ће још више увеличати цене у 2025. години. Стамбена незапосленост остаје испод 1%, интензивирајући конкуренцију за доступне јединице (Statista).
• Нове зграде редефинишу линијуHorizонт: ЛинијаHorizонтово граничиште Франкфурта доживљава драматичну трансформацију, са неколико значајних пројеката спремних за завршетак у 2025. години. Значајни развоји укључују “Four Frankfurt” торњак од 233 метра и “Millennium Tower”, који ће постати највиша зграда у Немачкој након завршетка (Four Frankfurt). Ове мешовите зграде ће додати хиљаде нових стамбених јединица и премиум канцеларија, задовољавајући растућу популацију и пословну заједницу у граду.
• Глобални инвеститори долазе: Међународни капитал и даље тече у тржиште некретнина у Франкфурту. У 2023. години, странски инвеститори чинили су скоро 50% свих комерцијалних трансакција некретнина у граду (CBRE). Са стабилном економијом у Немачкој и статусом Франкфурта као пост-Брегзит финансијског центра, очекује се да ће се ово тенденција убрзати у 2025. години. Азијски и Блискоисточни фондови, пре свега, усмеравају своје интересе на значајну имовину и велике портфеље стамбених некретнина.

Укратко, тржиште некретнина у Франкфурту у 2025. години биће обележено растућим ценама, брзом трансформацијом линијеHorizонт и снажним међународним улагањем. Ови трендови ће ојачати позицију града као једне од најдинамичнијих и конкурентнијих тржишта некретнина у Европи.

Ризици, баријере и неискоришћен потенцијал на тржишту некретнина у Франкфурту

Тржиште некретнина у Франкфурту се припрема за значајну трансформацију 2025. године, покретано растућим потражњом, амбициозним развојем високоразвиних зграда и растућим приливом глобалних инвеститора. Међутим, ове могућности носе са собом значајне ризике и баријере које учесници морају да преброде.

• Цене станова расту: Прогнозира се да ће стамбене и комерцијалне цене у Франкфурту наставити свој узлазни тренд. Према JLL, премијске канцеларијске цене достигле су 48 €/m² месечно у Q1 2024., што је рекордна висина, са даљим повећањем очекиваним како ће се стопе незапослености смањити. Стамбене цене су такође порасле, са просечном затраженом ценом која је нарасла за 6,5% у односу на претходну годину на 17,50 €/m² почетком 2024. (Immowelt). Овај брз раст представља изазове у приступачности за становнике и предузећа, потенцијално смањујући потражњу и повећавајући социјалне тензије.
• Нове зграде и урбани развој: ЛинијаHorizонт Франкфурта ће се развити са неколико значајних пројеката, укључујући FOUR Frankfurt и Millennium Tower, који ће додати хиљаде стамбених јединица и канцеларијских простора до 2025-2026. (FOUR Frankfurt). Иако ови развоји обећавају да ће ублажити ограничења снабдевања, суочавају се и са регулаторним прекњижбама, закашњењима у изградњи и растућим трошковима изградње због инфлације и нарушавања ланца снабдевања (Statista).
• Глобални инвеститори долазе: Франкфурт остаје магнет за међународни капитал, нарочито из Северне Америке, Блиског Истока и Азије. У 2023. години, прелазне инвестиције чиниле су преко 40% укупних комерцијалних трансакција некретнина у граду (CBRE). Иако овај прилив подржава ликвидност и развој, интензивира такмичење, подиже цене и потенцијално искључује локалне инвеститоре.
• Ризици и баријере: Главни ризици укључују регулаторну неизвесност, посебно у вези с контрола цена и захтевима за енергетску ефикасност, као и макроекономске ветрове попут раста каматних стопа и геополитичке нестабилности. Ови фактори могу смањити осећај поверења инвеститора и успорити волумене трансакција (PwC).
• Неискоришћени потенцијал: Упркос овим изазовима, могућности остају у ревитализацији старих канцеларијских зграда, конверзији комерцијалних простора у стамбене и проширењу иницијатива за зелене и паметне зграде. Статус Франкфурта као финансијског центра и растуći технолошки сектор и даље подржавају дугорочну потражњу.

Извори и референце

• Тржиште некретнина у Франкфурту 2025: Растуће цене, нове зграде и глобални инвеститори
• JLL
• Colliers
• PwC
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Nexum Tower
• Savills